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都勻陽(yáng)光酒店資產(chǎn)招租

2020-12-31

項(xiàng)目名稱(chēng)：都勻陽(yáng)光酒店資產(chǎn)招租

項(xiàng)目編號(hào)：GP-C-ZL-2020163(75)

國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào)： --

掛牌價(jià)： 139萬(wàn)元/年

信息披露日期：2020-12-31 至 2021-01-07


標(biāo)的物名稱(chēng)：都勻陽(yáng)光酒店資產(chǎn)招租
項(xiàng)目編號(hào)：GP-C-ZL-2020163(75)				信息披露期限：2020年12月31日至2021年1月 7日（5個(gè)工作日）
標(biāo)的情況簡(jiǎn)介：該項(xiàng)目位于都勻市開(kāi)發(fā)區(qū)龍山大道大轉(zhuǎn)盤(pán)，交通便利。標(biāo)的建筑面積4710㎡，客房105間，床位163個(gè)，車(chē)位40個(gè)，餐廳1個(gè)。
標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■ 否			標(biāo)的物資產(chǎn)類(lèi)型:□居住用房 ■商業(yè)用房 □閑置土地使用權(quán)
					備注
標(biāo)的配套設(shè)施情況	水	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	電	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	燃?xì)?/td>	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	電話(huà)	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	有線(xiàn)電視	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
標(biāo)的其他情況說(shuō)明	1.租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)（包括但不僅限于：物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、營(yíng)業(yè)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)等）。 2.依照資產(chǎn)現(xiàn)狀出租?，F(xiàn)有裝修拆除、內(nèi)（外）部重新裝修及設(shè)備設(shè)施維修改造保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，租賃期限屆滿(mǎn)后所有設(shè)備設(shè)施須在維保年檢有效期內(nèi)。重新裝修的方案需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并書(shū)面報(bào)出租人審核同意后方可施工；如未經(jīng)出租人同意就擅自施工，出租方將有權(quán)解除租賃合同，造成的一切損失由承租人自行承擔(dān)。 3.標(biāo)的加建附屬部分，如承租方需使用，由承租方自行與原承租方協(xié)商使用。 4.若為新承租方承租，新承租方須將標(biāo)的投資補(bǔ)償金額與首年租金一同支付給招租方，投資補(bǔ)償金額經(jīng)由招租方與原承租戶(hù)共同聘請(qǐng)的第三方評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，金額為1308786.32元；若承租方為原承租方，則對(duì)原合同涉及投資補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)問(wèn)題清零劃斷，相關(guān)責(zé)權(quán)在新租賃合同中進(jìn)行約定。 5.相關(guān)法律法規(guī)管理和使用標(biāo)的，且必須制定相關(guān)安全生產(chǎn)責(zé)任制，并應(yīng)達(dá)到企業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)化三級(jí)。 6.承租方在租賃期限屆滿(mǎn)前及非招租方原因中途終止合同的，不得提出裝修補(bǔ)償要求，不得拆除、毀壞現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備。 7.如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致租賃合同不能履行時(shí)，招租方不承擔(dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 8.在租賃期內(nèi)若因政策性要求須對(duì)標(biāo)的所有資產(chǎn)作集中處置時(shí)，招租方有權(quán)單方解除租賃合同，并按照租賃使用實(shí)際年限進(jìn)行折舊扣減承租方前期固定資產(chǎn)投入（僅限裝修和必需的硬件設(shè)施投入），參照相關(guān)酒店行業(yè)裝修周期普遍在5—8年的實(shí)際情況,設(shè)置標(biāo)的在租賃期內(nèi)每5年為一個(gè)裝修周期，每一個(gè)5年租賃期屆滿(mǎn)后相關(guān)裝修及固定資產(chǎn)采購(gòu)等投入全部折舊歸零，不累積計(jì)入以后合同解除的補(bǔ)償范圍。在第一個(gè)5年租賃期內(nèi)，如遇國(guó)有資產(chǎn)需整體處置及城市規(guī)劃調(diào)整等行為，導(dǎo)致承租方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)須終止合同的。招租方優(yōu)先確保承租方在合法經(jīng)營(yíng)的前提下，承租方租賃資產(chǎn)不被招租方以任何理由強(qiáng)行搬遷、清退、終止。在進(jìn)入第二個(gè)5年租賃期內(nèi)，若承租方需對(duì)標(biāo)的進(jìn)行裝修，須向招租方提交裝修方案及竣工時(shí)間承諾函，并經(jīng)招租方認(rèn)可。在此期間如因國(guó)有資產(chǎn)須整體處置及城市規(guī)劃調(diào)整等行為，導(dǎo)致承租方不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)須終止合同的，雙方將按照經(jīng)營(yíng)期間第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度肟傤~對(duì)承租方進(jìn)行折舊賠償（第二階段折舊賠償按裝修竣工承諾時(shí)間至發(fā)生終止合同行為，裝修竣工日以承租方提交的裝修竣工承諾函所承諾的竣工時(shí)間為準(zhǔn)，超出承諾時(shí)間的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度氩挥?jì)入折舊賠償范圍內(nèi)，在承諾時(shí)間內(nèi)的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度腠毾蛘凶夥教峤话ǖ幌抻谘b修方案、裝修合同、采購(gòu)發(fā)票等資料作為折舊賠償依據(jù)）（具體賠償標(biāo)準(zhǔn)：裝修后，使用不足一年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度肟傤~的100%；滿(mǎn)一年不足兩年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度肟傤~的80%；滿(mǎn)二年不足三年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度肟傤~的60%；滿(mǎn)三年不足四年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度肟傤~的40%；滿(mǎn)四年不足五年的按第二階段5年租賃期內(nèi)經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的裝修投入及固定資產(chǎn)采購(gòu)?fù)度肟傤~的20%，滿(mǎn)五年合同期屆滿(mǎn)的不予賠償）。反之，如承租方在第一個(gè)五年租賃期屆滿(mǎn)后未實(shí)施二次裝修的，在遇到需終止本合同時(shí)，鑒于承租方未重新進(jìn)行裝修及固定資產(chǎn)的投入，故招租方不對(duì)承租方進(jìn)行任何賠償。


對(duì)承租方資質(zhì)的要求	承租方性質(zhì)	□法人 □自然人 □ 其他組織 ■以上都可以
	資格條件	無(wú)

對(duì)標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求	環(huán)境衛(wèi)生	承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用
	安全生產(chǎn)	承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營(yíng)管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會(huì)問(wèn)題并承擔(dān)費(fèi)用。			標(biāo)的裝修需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定
	用途限制	用于酒店及相關(guān)服務(wù)配套經(jīng)營(yíng)
對(duì)租賃方式的要求	租期	□1-2年 □3-5年 ■6-10年 □10年以上			租賃期為十年，從第二個(gè)租約年（含）起，每個(gè)租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)在上一個(gè)租約年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上按2%的比例依次遞增，直至合同期滿(mǎn)，不設(shè)免租期，免租裝修期為6個(gè)月（不計(jì)入租賃期限內(nèi)）
	租金掛牌價(jià)	139萬(wàn)元/年
	租金付款方式	□一次性支付 □按年支付 □按季支付 □按半年支付 ■其他：			遵循先交租金后使用的原則，簽訂租賃合同時(shí)支付6個(gè)月租金，其中3個(gè)月為預(yù)交租金，3個(gè)月為履約保證金，簽訂合同3個(gè)月后，按月繳納租金。具體內(nèi)容雙方在合同內(nèi)約定。
	租賃押金	34.75萬(wàn)元			合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，承租方需向招租方繳納34.75萬(wàn)元履約保證金；因承租方自身原因造成違約履約保證金不予退還；如承租方存在以下任何一種違約情況，招租方可單方解除本合同且不予退還已收取的履約保證金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)法律責(zé)任由承租方承擔(dān)：（1）承租方在租賃期內(nèi)私自轉(zhuǎn)租（酒店所包含的全部資產(chǎn)未經(jīng)招租方同意不得私自轉(zhuǎn)租）；（2）承租方未按照合同約定及時(shí)足額的支付租金，逾期超過(guò)30日；（3）承租方在租賃期間造成安全事故，對(duì)甲方造成負(fù)面影響或經(jīng)濟(jì)損失；（4）非招租方原因承租方提前終止或解除合同的。 2.如不存在違約情況，經(jīng)招租方確認(rèn)交接并認(rèn)可資產(chǎn)無(wú)損壞缺失后，在租賃期滿(mǎn)交接完畢后5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將履約違約金全額退還承租方，履約保證金不計(jì)息。
	交易保證金	70萬(wàn)元			如進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序后，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。交易保證金為報(bào)名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用
	其他	1、如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得；2、若只有一家符合條件的報(bào)名方，經(jīng)招租方審核并確認(rèn)其承租資格后，報(bào)名方即為最終承租方。			報(bào)名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書(shū)；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件；3、意向承租方登記表。4、交易保證金須知。
					承租方按照《貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi)。
					確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。
信息披露期滿(mǎn)后，如未征集到意向承租方		（）A.不變更信息披露條件，延長(zhǎng)5個(gè)工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。
		（√）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標(biāo)的物信息披露申報(bào)人聲明	根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本招租方同意在貴所對(duì)外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾： 1、本招租方對(duì)所填寫(xiě)的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報(bào)書(shū)內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進(jìn)行報(bào)名求租登記，并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動(dòng)； 3、掛牌后，不隨意變動(dòng)或無(wú)故取消所發(fā)布信息； 4、不通過(guò)其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。 5、所申請(qǐng)信息披露招租的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。
附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行意向承租方享有以下權(quán)利（1）有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料（2）有權(quán)要求招租方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。同時(shí)意向承租方負(fù)有如下義務(wù)：（1）遵守國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對(duì)所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。
項(xiàng)目聯(lián)系人：胡經(jīng)理、楊經(jīng)理聯(lián)系電話(huà)：15186981772、0851-86793166