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貴航大廈7-13層招租（變更條件）
2025-07-04
項目名稱：貴航大廈7-13層招租（變更條件）
項目編號：GP-A-ZL-2025198(198)
國資監(jiān)測編號： --
掛牌價： 360萬元/年
信息披露日期：2025-07-04 至 2025-07-17
| 標的物名稱：貴航大廈7-13層招租（變更條件） | |||||||||||
| 項目編號： GP-A-ZL-2025198(198) | 信息披露期限：2025年7月4日至2025年7月17日（10個工作日） | ||||||||||
| 標的情況簡介：本次擬出租資產(chǎn)，位于貴航大廈的第7至13層，出租總面積為8,051.33平方米，資產(chǎn)性質(zhì)為辦公用途。標的位于貴陽市南明區(qū)中華南路49號，與貴陽喜來登貴航酒店同樓棟、毗鄰甲秀樓、黔明古寺等景點，周邊擁有青云路、曹狀元街等商業(yè)街，具有突出的區(qū)位優(yōu)勢。 | |||||||||||
| 標的物是否有抵押擔保情況：□是 ■否 | 標的物資產(chǎn)類型：□居住用房 ■商業(yè)用房 □土地使用權(quán) | 是否有原承租戶 | ■是 □否 | ||||||||
| 標的配套設(shè)施情況 | 水 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||||||
| 電 | ■ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||||||||
| 燃氣 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | ||||||||||
| 電話 | □ 是 □ 否 ■未安裝 | ||||||||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | ||||||||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 ■ 未安裝 | ||||||||||
| 標的其他情況說明 | 1、租賃期間如涉及由出租方提供的相關(guān)服務產(chǎn)生的所有費用由雙方協(xié)商確定，租賃期間產(chǎn)生的其他費用由承租方自行承擔。 2、承租方不得對標的進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、分租。 3、依照房屋現(xiàn)狀出租，現(xiàn)有裝修拆除、內(nèi)（外）部重新裝修及設(shè)備設(shè)施維修改造等相關(guān)費用由承租方自行承擔。重新裝修的方案需符合國家相關(guān)規(guī)定，裝修方案經(jīng)資產(chǎn)出租方審核通過后方可實施；如因違反國家相關(guān)規(guī)定擅自施工，資產(chǎn)出租方將有權(quán)解除租賃合同，造成的一切損失由承租方自行承擔。 4、租賃期屆滿或非因出租方原因?qū)е潞贤獬?，承租方對租賃物投入的全部裝飾裝修、設(shè)施、設(shè)備等均無償歸出租方所有，承租方不得以對租賃物的裝飾裝修為由向出租方提出任何裝修補償要求，承租方不得進行任何拆除裝修、毀壞設(shè)施、設(shè)備的行為。 5、承租方在租賃標的正式營業(yè)前，必須確保獲得由專業(yè)部門出具的安全評估報告（包括但不限于消防驗收等，承租方需提供獨立的監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)，系統(tǒng)與貴陽喜來登貴航酒店監(jiān)控、消防系統(tǒng)分開（包含但不限于消防報警設(shè)備、消防標識、滅火器材自行設(shè)置，需獨立租賃區(qū)域的消防管網(wǎng)給水閥門等）；承租方需到本地消防單位進行報備并申請相關(guān)資質(zhì)）并將相關(guān)報告及驗收文件全部提交至出租方備案，在獲得出租方的備案同意后，承租方才可正式開展營業(yè)活動。 1.若承租方未能取得上述必要的安全評估報告及驗收文件，出租方將有權(quán)扣除承租方已繳納的全額裝修保證金及經(jīng)營風險金，并保留單方面解除合同的權(quán)利，且承租方對前期的投入無償歸出租方所有。 6、如遇城市改造等不可抗力因素導致租賃合同不能履行時，資產(chǎn)出租方有權(quán)解除合同且不承擔任何違約責任及經(jīng)濟補償，承租方應按要求騰退租賃物。 7、標的物改為酒店空調(diào)管路需重新敷設(shè)。 1.因兩家酒店（即貴陽喜來登貴航酒店與標的物后續(xù)經(jīng)營的酒店）對客房內(nèi)溫度標準可能會有偏差。所以空調(diào)系統(tǒng)建議獨立增加，安裝位置需實地勘察后確定。增加獨立空調(diào)系統(tǒng)所產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔。 2.如需共用貴陽喜來登貴航酒店空調(diào)系統(tǒng)，可按流量進行收費，但貴陽喜來登貴航酒店需收取管理費及分攤空調(diào)系統(tǒng)維護費用。 8、標的物供電系統(tǒng)是從貴陽喜來登貴航酒店B2層總配電房接入，后續(xù)供電系統(tǒng)配置方案根據(jù)承租方的實際需求，由承租方與貴陽喜來登貴航酒店協(xié)商確定。所產(chǎn)生的相關(guān)費用由承租方承擔。 9、給排水系統(tǒng)需重新設(shè)計。 1.排水可接入貴陽喜來登貴航酒店主排水管道，但需分攤化糞池每年清理費用。 2.冷供水系統(tǒng)均由貴陽喜來登貴航酒店二次供水系統(tǒng)供應，承租方自行增加管路后可接入進酒店生活水箱，并增加水表，但需分攤生活水箱清洗費用。冷水末端壓力為0.35mpa。 3.7-13樓設(shè)計是無熱水系統(tǒng)，承租方需自行增加熱水管道，接入貴陽喜來登貴航酒店熱水系統(tǒng)，費用可與貴陽喜來登貴航酒店協(xié)商按流量進行收費。酒店熱水系統(tǒng)壓力末端為0.3mpa。或由承租方單獨設(shè)立熱水系統(tǒng)，產(chǎn)生的費用由承租方承擔。 10、配套資產(chǎn)：出租資產(chǎn)提供一樓電梯廳和貴陽喜來登貴航酒店旁邊三中停車場20個停車位在租賃期內(nèi)免費使用。 11、貴陽喜來登貴航酒店地下停車場、貴陽喜來登貴航酒店會議室、宴會廳，以及貴陽喜來登貴航酒店旁邊三中停車場額外車位等相關(guān)配套資源，如承租方有需求，可根據(jù)出租方、承租方實際情況商定（最終以合同簽訂為準）。 12、此次招租范圍內(nèi)存在原承租戶，但本次招租范圍為7至13層整體招租，故原承租戶不享有優(yōu)先承租權(quán)。對于現(xiàn)有租戶所租賃的區(qū)域，出租方將負責完成資產(chǎn)的騰退工作，并在騰退完成后進行資產(chǎn)交付。同時，將依據(jù)實際交付時間，參照承租方當年實際承租價格，對承租方的租金進行相應調(diào)整。 13、未盡事宜在租賃合同中體現(xiàn)。 | ||||||||||
| 對承租方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □其他組織 □以上都可以 | |||||||||
| 資格條件 | 1、意向承租方須為在國內(nèi)注冊的、具備獨立法人資格的企業(yè)，實繳資本金不低于100萬元（執(zhí)行標準：提供有效的營業(yè)執(zhí)照原件，工商部門出具的公司章程）。 2、意向承租方須具備實體經(jīng)營能力，且2023年-2024年期間2年內(nèi)財務報告（執(zhí)行標準：提供會計師事務所出具的完整的2023年財務審計報告，2024年財務審計報告）。 3、意向承租方在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) （http://www.gsxt.gov.cn/）中沒有被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（執(zhí)行標準：提供招租公告發(fā)布之日至截止日前一天任意時間的查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖，并加蓋單位公章）。 4、意向承租方在“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/）未因不良行為記錄受到處罰（不良行為記錄是指投標人違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或者強制性標準和執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，經(jīng)司法機關(guān)、行政機關(guān)查實和處罰的情形）；以及在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）中沒有被列入失信被執(zhí)行人名單。（執(zhí)行標準：提供兩項資料均需要提供招租公告發(fā)布之日至截止日前一天任意時間的查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖，并加蓋單位公章）。 5、意向承租方及其法定代表人在中國裁判文書網(wǎng)（http://wenshu.court.gov.cn/）查詢無相關(guān)行賄犯罪記錄（執(zhí)行標準：提供招租公告發(fā)布之日至截止日前一天任意時間的查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖，并加蓋單位公章）。 6、意向承租方及其法定代表人在截止招租時間不存在可能影響其履行合同的正在訴訟的案件（執(zhí)行標準：提供自行承諾，格式自擬，并加蓋單位公章）。 7、意向承租方需提供擬運營經(jīng)濟型酒店品牌酒店的投資方案，投資方案包括但不限于與項目的匹配度、改造投入資金金額（不低于2000萬）、建設(shè)期實施方案、運營管理實施方案。(執(zhí)行標準：提供擬運營經(jīng)濟型酒店品牌酒店的投資方案,關(guān)于意向承租方擬運營的酒店品牌是否為經(jīng)濟型酒店，出租方有權(quán)根據(jù)實際情況判定是否滿足招租酒店品牌定位要求) 8、為確保項目出租后的品質(zhì)得以維持，承租方需對本項目進行不低于2000萬元的資金投入（履約保證金及裝修保證金除外）。作為對等條件，出租方將給予承租方6-11個月的免租期。在項目推進過程中，承租方需定期向出租方提交詳盡的投資證明材料，以供出租方審核。此外，承租方需依據(jù)所提交的資料，配合出租方對實際投入資金進行審計。若經(jīng)審計發(fā)現(xiàn)承租方的投資總額未達2000萬元，出租方將按照投資缺額的比例，相應扣除合同中約定的免租期，并由承租方補繳該免租期內(nèi)的租金。 9、意向承租方需現(xiàn)場踏勘，并和業(yè)主方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》，報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認書》（執(zhí)行標準：意向承租方踏勘現(xiàn)場和業(yè)主方簽訂現(xiàn)場踏勘確認書）。 10、意向承租方在承租標的后，將對其進行裝修改造。在租賃標的正式營業(yè)前，承租方必須確保獲得由專業(yè)部門出具的安全評估報告（包括但不限于消防驗收等），并將相關(guān)報告及驗收文件全部提交至出租方備案，在獲得出租方的備案同意后，承租方才可正式開展營業(yè)活動（執(zhí)行標準：承諾函）。 11、若意向承租方后續(xù)需設(shè)立項目公司運營標的資產(chǎn)，意向承租方承諾與項目公司承擔連帶責任。運營酒店如需要設(shè)立項目公司，意向承租方與項目公司需要承擔連帶責任，若項目公司無法履行支付租金等合同約定義務的，意向承租需要承擔連帶責任（執(zhí)行標準：承諾函）。 12、不接受聯(lián)合體報名。 | ||||||||||
| 對標的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負責維護、繳納相關(guān)費用。 | |||||||||
| 安全生產(chǎn) | 承租方裝修和經(jīng)營期間應合法經(jīng)營、安全生產(chǎn),按政府有關(guān)規(guī)定切實做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會問題并承擔費用。 | 標的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定 | |||||||||
| 裝修系統(tǒng) | 標的裝修需符合國家相關(guān)規(guī)定。承租方需提供獨立的監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng),系統(tǒng)與貴陽喜來登貴航酒店監(jiān)控、消防系統(tǒng)分開，承租方需到本地消防單位進行報備并申請相關(guān)資質(zhì)。 | ||||||||||
| 裝修施工時間要求 | 承租方進行裝修施工的時間段規(guī)定為上午9:00至12:00，下午14:00至18:00。在此期間，若施工活動不產(chǎn)生噪音或其他干擾，則不受上述時間限制。特定6-9月份為禁止裝修施工期，出租方將依據(jù)實際情況對承租方實行租金減免。 | ||||||||||
| 用途限制 | 經(jīng)營范圍符合國家法律法規(guī)，承租方自行完善相關(guān)手續(xù)，如因手續(xù)問題無法開展業(yè)務，所有責任由承租方自行承擔。 | 僅能用于經(jīng)濟型酒店，經(jīng)營范圍符合國家法律法規(guī)，承租方自行完善相關(guān)手續(xù)，如因手續(xù)問題無法開展業(yè)務，所有責任由承租方自行承擔。 | |||||||||
| 對租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 □6-10年 ■10年以上 | 15年（若在12年內(nèi)無任何違約的，租賃期限可延長到15年）； | 免租期 | 11個月（其中前三個租賃年度每年免租3個月，第四個租賃年度免租2個月） | ||||||
| 租金掛牌價 | 360萬/年 | 租金遞增率 | 每三年租金在上一年度租金基礎(chǔ)上上浮3%。 | ||||||||
| 租金收繳辦法 | □一次性支付 □按年支付 ■按季支付 □按半年支付 | 租金付款方式：采取先收取租金后交付使用的形式，按季度收取，租金支付時間為上個季度租賃期限屆滿20日以前支付下一季度租金。其中，第一期租金繳納時間為合同簽署后10個工作日內(nèi)。 | |||||||||
| 合同免租期計算方式：在未來4個年度分別予以分攤，即每年實際租金金額為=(12-實際分攤免租期月數(shù))/12*合同約定年租金總額。 | |||||||||||
| 保證金 | 裝修保證共管銀行賬戶 | 承租方需在簽訂租賃合同后10個工作內(nèi)按照出租方要求開設(shè)受出租方監(jiān)管的銀行賬戶，并存入1000萬元裝修酒店專用資金，使用資金監(jiān)管賬戶資金需經(jīng)出租方審核，審核通過后出租方加蓋印章，監(jiān)管銀行方可支付款項，承租方不得用于與裝修無關(guān)的支出，裝修結(jié)束并經(jīng)竣工審計后，出租方配合辦理解除資金監(jiān)管。 | |||||||||
| 經(jīng)營風險金（履約保證金） | 承租方需繳納履約保證金100萬元。作為承租方對所租整體房產(chǎn)以及履約能力的保證，在正式簽訂租賃合同前向出租方支付，押金在租賃期滿后按租賃合同約定辦理（押金不計息）。 | ||||||||||
| 交易保證金 | 70萬元 | 如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。交易保證金繳納截止日期為掛牌截止日17:00前（以銀行到賬時間為準）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應承擔支付于本所的交易服務費用。 若參與該招租項目后，中標方與招租方產(chǎn)生糾紛的，交易保證金待雙方糾紛解決后予以處理。 | |||||||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式組織交易，網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則為“正向一次報價”方式； 2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)招租方審核并確認其承租資格后，報名方即為最終承租方。 | 報名資料： 1、意向承租方須為在國內(nèi)注冊的、具備獨立法人資格的企業(yè)，實繳資本金不低于100萬元（執(zhí)行標準：提供有效的營業(yè)執(zhí)照原件，工商部門出具的公司章程）。 2、意向承租方須具備實體經(jīng)營能力，且2023年-2024年期間2年內(nèi)財務報告（執(zhí)行標準：提供會計師事務所出具的完整的2023年財務審計報告，2024年財務報告）。 3、意向承租方在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中沒有被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（執(zhí)行標準：提供招租公告發(fā)布之日至截止日前一天任意時間的查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖，并加蓋單位公章）。 4、意向承租方在“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/）未因不良行為記錄受到處罰（不良行為記錄是指投標人違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或者強制性標準和執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，經(jīng)司法機關(guān)、行政機關(guān)查實和處罰的情形）；以及在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）中沒有被列入失信被執(zhí)行人名單。（執(zhí)行標準：提供兩項資料均需要提供招租公告發(fā)布之日至截止日前一天任意時間的查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖，并加蓋單位公章）。 5、意向承租方及其法定代表人在中國裁判文書網(wǎng)（http://wenshu.court.gov.cn/）查詢無相關(guān)行賄犯罪記錄（執(zhí)行標準：提供招租公告發(fā)布之日至截止日前一天任意時間的查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖，并加蓋單位公章）。 6、意向承租方及其法定代表人在截止招租時間不存在可能影響其履行合同的正在訴訟的案件（執(zhí)行標準：提供自行承諾，格式自擬，并加蓋單位公章）。 7、意向承租方需提供擬運營經(jīng)濟型酒店品牌酒店的投資方案，投資方案包括但不限于與項目的匹配度、改造投入資金金額（不低于2000萬）、建設(shè)期實施方案、運營管理實施方案。(執(zhí)行標準：提供擬運營經(jīng)濟型酒店品牌酒店的投資方案,關(guān)于意向承租方擬運營的酒店品牌是否為經(jīng)濟型酒店，出租方有權(quán)根據(jù)實際情況判定是否滿足招租酒店品牌定位要求)。 8、為確保項目出租后的品質(zhì)得以維持，承租方需對本項目進行不低于2000萬元的資金投入（履約保證金及裝修保證金除外）。作為對等條件，出租方將給予承租方6-11個月的免租期。在項目推進過程中，承租方需定期向出租方提交詳盡的投資證明材料，以供出租方審核。此外，承租方需依據(jù)所提交的資料，配合出租方對實際投入資金進行審計。若經(jīng)審計發(fā)現(xiàn)承租方的投資總額未達2000萬元，出租方將按照投資缺額的比例，相應扣除合同中約定的免租期，并由承租方補繳該免租期內(nèi)的租金。 9、意向承租方需現(xiàn)場踏勘，并和業(yè)主方簽訂《現(xiàn)場踏勘確認書》，報名時需提交《現(xiàn)場踏勘確認書》（執(zhí)行標準：意向承租方踏勘現(xiàn)場和業(yè)主方簽訂現(xiàn)場踏勘確認書）。 10、意向承租方在承租標的后，將對其進行裝修改造。在租賃標的正式營業(yè)前，承租方必須確保獲得由專業(yè)部門出具的安全評估報告（包括但不限于消防驗收等），并將相關(guān)報告及驗收文件全部提交至出租方備案，在獲得出租方的備案同意后，承租方才可正式開展營業(yè)活動（執(zhí)行標準：承諾函）。 11、若意向承租方后續(xù)需設(shè)立項目公司運營標的資產(chǎn)，意向承租方承諾與項目公司承擔連帶責任。運營酒店如需要設(shè)立項目公司，意向承租方與項目公司需要承擔連帶責任，若項目公司無法履行支付租金等合同約定義務的，意向承租需要承擔連帶責任（執(zhí)行標準：承諾函）。 12、不接受聯(lián)合體報名。 13、意向承租方須提供實繳資本金不低于100萬元的佐證材料參與此次報名。 14、意向承租方登記表。15、交易保證金須知。 16、收費須知。 （所有提交資料均需加蓋公章） | |||||||||
| 承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務費標準》向交易所交納交易服務費。 | |||||||||||
| 確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費。 | |||||||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （ ）A.不變更信息披露條件，按照10個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到意向承租方。 | ||||||||||
| （√）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | |||||||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | |||||||||||
| 標的物信息披露申報人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對外進行招租信息發(fā)布和組織實施交易，并諾：1、本出租方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進行報名求租登記，并查閱招租標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標的租賃事宜； 5、所申請信息披露招租的標的物未涉訴、非違章建筑。 | ||||||||||
| 保證金繳納賬號 | 開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號：2182010001201100013925 | ||||||||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金繳退有關(guān)須知執(zhí)行； 意向承租方享有以下權(quán)利： （1）有權(quán)要求了解本次招租標的的詳細資料； （2）有權(quán)要求招租方提供更詳細的資料或就有關(guān)問題做出答復； （3）有權(quán)要求對標的進行實地考察或詳細勘察。 同時意向承租方負有如下義務： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機密保密。 | |||||||||||
| 項目聯(lián)系人：郭經(jīng)理、 劉經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-86793166 | |||||||||||