黔東南州振華民族中學(xué)校園超市招租項(xiàng)目

2025-03-18

項(xiàng)目名稱：黔東南州振華民族中學(xué)校園超市招租項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)：GP-D-ZL-2025115(115)

國資監(jiān)測編號(hào)： --

掛牌價(jià)： 33.5244萬元/年

信息披露日期：2025-03-18 至 2025-03-24

標(biāo)的情況簡介：該資產(chǎn)位于凱里市華聯(lián)路102號(hào)，學(xué)生在校生人數(shù)約1800人，其中：住校生人數(shù)約1500人（具體以實(shí)際在校學(xué)生為準(zhǔn)）,校園超市位于黔東南州振華民族中學(xué)校內(nèi)，建筑面積：172.45平方米。
標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■ 否			標(biāo)的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房 □閑置土地使用權(quán) ■其他		標(biāo)的是否有原承租戶： ■ 是 □否
				備注
標(biāo)的配套設(shè)施情況	水	■ 是 □ 否 □ 未安裝
	電	■ 是 □ 否 □ 未安裝
	燃?xì)?/td>	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	電話	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
	有線電視	□ 是 □ 否 ■ 未安裝
標(biāo)的其他情況說明	一、租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，如學(xué)校要求繳納的衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)，并直接交至校方黔東南州振華民族中學(xué)。二、校園超市各意向承租方自行做收益測算，自負(fù)盈虧，獲得承租資格后在租賃期間不得因?qū)W校在校生、住校生人數(shù)的減少、學(xué)校布局調(diào)整、停電等原因?yàn)槔碛桑蠡蛏暾?qǐng)減租、免租，或在中途提出重新評(píng)估減租或申請(qǐng)延長租期，甚至拒繳租金、拒不履行合同或申請(qǐng)終止履行合同的行為，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任由中標(biāo)方自行承擔(dān)。若出現(xiàn)以上情形乙方拒繳租金、拒不履行合同的，逾期15日內(nèi)有權(quán)根據(jù)欠繳租金作為基數(shù)按每日萬分之五支付資金占用費(fèi)；逾期15日以上凱里市智創(chuàng)科教產(chǎn)業(yè)投資有限公司有權(quán)單方面解除合同并收回場地，且不予退還不履行合同期間的剩余租金和押金。三、本項(xiàng)目招租的食品安全實(shí)行一票否決制，即在經(jīng)營期間被上級(jí)相關(guān)部門檢查發(fā)現(xiàn)售賣假冒偽劣商品、“三無產(chǎn)品”、過期食品等不準(zhǔn)經(jīng)營的商品，凱里市智創(chuàng)科教產(chǎn)業(yè)投資有限公司有權(quán)直接解除合同并立即收回場地，產(chǎn)生的一切后果均由乙方自行承擔(dān)。四、自行踏勘。本次招租需意向承租方自行前往標(biāo)的現(xiàn)場踏勘并簽字確認(rèn)踏勘表，踏勘表作為報(bào)名時(shí)必須提供的材料，無現(xiàn)場踏勘表的不予報(bào)名?，F(xiàn)場踏勘后都將被視為認(rèn)可標(biāo)的有關(guān)的一切現(xiàn)狀，成為最終承租方后不得以標(biāo)的現(xiàn)狀為由，拒絕簽訂合同，并承擔(dān)一切與招租有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任和義務(wù)。五、為確保在租賃期間承租方具備經(jīng)營能力和履約能力，并有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力（若租賃期間出現(xiàn)問題，有比自然人更強(qiáng)的賠付能力），本項(xiàng)目僅由能夠滿足以下條件的公司進(jìn)行參與報(bào)名：1.提供法人及營業(yè)執(zhí)照且注冊(cè)成立有1年以上；2.具有食品經(jīng)營許可證等證明文件；3.非聯(lián)合體。要求在經(jīng)營期間服從公司、學(xué)校監(jiān)督檢查。六、本次招租標(biāo)的最終承租人與凱里市智創(chuàng)科教產(chǎn)業(yè)投資有限公司簽訂租賃合同，租金及押金統(tǒng)一交到凱里市智創(chuàng)科教產(chǎn)業(yè)投資有限公司指定賬戶。七、裝修費(fèi)用由承租方自行出資進(jìn)行裝修，租賃期屆滿，承租方裝修投入不作任何補(bǔ)償。八、退出機(jī)制（一）因政策原因：1、該門面因社會(huì)公共利益依法被征用的；2、該門面因城市建設(shè)需要依法被列入拆遷許可范圍的；3、該門面毀損、滅失或者被鑒定為危房（門面）的；4、該門面的使用權(quán)依法提前收回的；5、其他政策規(guī)定情形。（二）學(xué)校教學(xué)需要；（三）違規(guī)行為：1、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)三十日以上的；2、擅自改變?cè)摲课萦猛镜模?、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；4、利用該房屋從事違法活動(dòng)的；5、違反合同約定轉(zhuǎn)租、分租的。（四）不可抗力因素 1、合同履行期間，如遇國家、省、州、市級(jí)政府的重大政策調(diào)整或不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)運(yùn)營的，可以終止合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2、若因政策原因、教學(xué)需要、承租方出現(xiàn)違規(guī)行為、不可抗力因素、租賃期屆滿等原因退出的，承租方的裝修投入不予補(bǔ)償。九、本次招租標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)證。十、本次招租標(biāo)的存在原租戶，原租戶尚未搬離，原租戶在同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)，如若原租戶最終未取得該標(biāo)的的承租權(quán)，將于出具結(jié)果通知書之日起3天之內(nèi)搬離。十一、承租方每年按實(shí)際在校學(xué)生人數(shù)購買《食品安全責(zé)任保險(xiǎn)》。
對(duì)承租方資質(zhì)的要求	承租方性質(zhì)	■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以		/
	資格條件	1.提供法人及營業(yè)執(zhí)照且注冊(cè)成立有1年以上；2.具有食品經(jīng)營許可證等證明文件；3.非聯(lián)合體。		/


對(duì)標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求	環(huán)境衛(wèi)生	承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用		/
	安全生產(chǎn)	校園超市安全生產(chǎn)工作由承租方自行承擔(dān)，須按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會(huì)問題，并承擔(dān)由此引起的一切費(fèi)用。		如校園內(nèi)發(fā)生食品安全事故，一經(jīng)確認(rèn)是承租方所售商品，我公司有權(quán)單方面解除合同且不承擔(dān)任何責(zé)任，有權(quán)收回場地、不補(bǔ)償承租方的所有前期投資。
	用途限制	校園超市		校園生活超市原則上只售賣純凈水、礦泉水、預(yù)包裝面包、牛奶以及相關(guān)學(xué)習(xí)用品、生活用品。不得售賣高鹽、高糖及高脂食品、“三無食品”、過期食品、變質(zhì)食品、標(biāo)簽不清晰及不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品、生產(chǎn)日期為剪碼的食品、冷凍食品、水果和飲料等。 “三高”的標(biāo)準(zhǔn)：參考《中國居民膳食營養(yǎng)指南》（2022版）高鹽：鈉含量≥800mg/100g（1g鈉=2.5g鹽（氯化鈉））高油/高脂：脂肪含量≥20g/100g 高糖：飲料糖含量≥11.5g/100ml。（碳水化合物是一個(gè)包含糖的更廣泛的概念。）注：經(jīng)營范圍最終解釋權(quán)以凱里市智創(chuàng)科技產(chǎn)業(yè)投資有限公司解釋為準(zhǔn)。
對(duì)租賃方式的要求	租期	■1-2年 □3-5年 □6-10年 □10年以上		招租期限為2年，合同實(shí)行一年一簽。自甲方將租賃標(biāo)的移交給乙方之日起開始計(jì)算，租賃期計(jì)算時(shí)間以實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn)。
	租金掛牌價(jià)	33.5244萬元/年		年遞增率為5%。第一年的年租金為中標(biāo)價(jià)；第二年年租金在上一年年租金基礎(chǔ)上漲幅5%。
	租金付款方式	□一次性支付 □按年支付 □按季支付 ■按半年支付 □其他：		租金按半年一付，獲取承租資格后限3個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽訂，同時(shí)繳足上半年租金及履約保證金，下一期租金應(yīng)于租金到期屆滿前30日內(nèi)足額繳納，在約定繳納租期日內(nèi)，若承租方未履行或未按約定繳納租金的，視同違約。經(jīng)催告送達(dá)5個(gè)工作日內(nèi)仍未履行繳租義務(wù)的，我公司有權(quán)單方面解除合同，且不退還已交押金。合同期屆滿，合同視為自行解除，我司無息退還押金，雙方權(quán)利和義務(wù)自動(dòng)終止。逾期支付的，每逾期1日，承租方將按拖欠租金的0.3%支付滯納金；逾期一個(gè)月，招租方有權(quán)解除合同并收回租賃資產(chǎn)。
	履約保證金	三個(gè)月租金		履約保證金為三個(gè)月租金，租約到期后一次性無息退還。（一）承租方須在簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)向招租方繳納三個(gè)月租金履約保證金；因承租方自身原因造成違約履約保證金不予退還；如承租方存在以下任何一種違約情形，招租方有權(quán)單方解除本合同且不予退還已收取的履約保證金，由此造成的損失由承租方承擔(dān)：1、承租方在租賃期內(nèi)私自轉(zhuǎn)租；2、承租方未按照合同約定及時(shí)足額的支付租金，逾期超過30日；3、承租方在租賃期間造成安全事故，對(duì)招租方造成負(fù)面影響或經(jīng)濟(jì)損失。（二）如不存在違約情況，在租賃期滿后5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將履約保證金全額退還承租方，履約保證金不計(jì)息。
	交易保證金	100000元		如進(jìn)入競價(jià)程序后，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。交易保證金為報(bào)名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用。
	其他	1、如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式，價(jià)高者得；2、若只有一家符合條件的報(bào)名方，經(jīng)招租方審核并確認(rèn)其承租資格后，報(bào)名方即為最終承租方。		報(bào)名資料：1、承租方為法人，提供在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件；3、意向承租方登記表；4、交易保證金須知； 5、食品經(jīng)營許可證復(fù)印件；6、現(xiàn)場踏勘確認(rèn)表（上述所有資料均需加蓋公章或手印）
				承租方按照《貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi)
				確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。
信息披露期滿后，如未征集到意向承租方		（ √）A.不變更信息披露條件，延長5個(gè)工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。
		（）B.變更信息披露條件，重新信息披露。
		（）C.終止信息披露。
標(biāo)的物信息披露申報(bào)人聲明	根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對(duì)外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾： 1、本出租方對(duì)所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報(bào)書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進(jìn)行報(bào)名求租登記，并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動(dòng)； 3、掛牌后，不隨意變動(dòng)或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。 5、所申請(qǐng)信息披露招租的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。
保證金繳納賬號(hào)	開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賬號(hào)：2182010001201100013925
附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行意向承租方享有以下權(quán)利（1）有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料（2）有權(quán)要求招租方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)；（3）有權(quán)要求對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。同時(shí)意向承租方負(fù)有如下義務(wù)：（1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定；（2）對(duì)所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。
項(xiàng)目聯(lián)系人：吳經(jīng)理聯(lián)系電話：17385556976