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中國有線電視網(wǎng)絡(luò)有限公司部分資產(chǎn)（三亞有線數(shù)字電視傳輸中心在建工程）
2024-03-26
項(xiàng)目名稱：中國有線電視網(wǎng)絡(luò)有限公司部分資產(chǎn)（三亞有線數(shù)字電視傳輸中心在建工程）
項(xiàng)目編號：GR2024SH1000206
掛牌價格： 16000萬元
掛牌時間：2024-03-26 至 2024-04-23
資產(chǎn)公告信息
| 資產(chǎn)描述 | 一、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目基本情況： 中國有線電視網(wǎng)絡(luò)有限公司部分資產(chǎn)（三亞有線數(shù)字電視傳輸中心在建工程）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）用地面積8572.24平方米（12.86畝），項(xiàng)目位于海南省三亞市鳳凰路與海潤路交叉口西北側(cè)，項(xiàng)目正門開在鳳凰路上。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為1棟地上14層、地下1層的綜合樓，總建筑面積為22981.50平方米（含地下室面積5178.76平方米），建筑高度55米，容積率2.0，建筑密度32.64%，綠地率40%，停車位178個（其中地上78個，地下100個）。第一至第三層為裙樓，總面積為7078.38平方米，第一層建筑面積為2108.76平方米，第二層建筑面積為2299.41平方米，第三層建筑面積為2670.21平方米，第一至第三層每層層高為5米。第四至第十四層為建筑主體標(biāo)準(zhǔn)層。第四層建筑面積為1079.59平方米，有15間房，層高3.6米。第五至十三層的每層建筑面積為905.43平方米，每層11間房。第十四層建筑面積為699.04平方米，有7間房。第五至十四層每層層高為3.3米。 二、項(xiàng)目優(yōu)勢： 1.工程進(jìn)度優(yōu)勢：項(xiàng)目僅為框架封頂，受讓方可以按照自己的需求來進(jìn)行裝修。 2.設(shè)計(jì)優(yōu)勢：第一至三層裙樓每層層高為5米，第四層層高為3.6米，第五層至第十四層每層層高為3.3米，第四層部分面積為上人屋面，第四至第十四層為建筑主體標(biāo)準(zhǔn)層。 3.地段優(yōu)勢：項(xiàng)目位于三亞市中心的鳳凰路北側(cè)，東側(cè)為三亞市一中及相關(guān)文化設(shè)施單位，西側(cè)為海南航空學(xué)院、海南法官學(xué)院，對面是金雞嶺公寓、別墅區(qū)、鳳凰水城高檔住宅小區(qū)及紅樹林酒店等星級酒店，地理位置優(yōu)越；距鳳凰機(jī)場約15分鐘路程，距火車站僅5分鐘路程，交通十分便利。 |
| 資產(chǎn)類別 | 在建工程 | 坐落位置 | 海南省三亞市河西區(qū)鳳凰路 |
| 描述 | 三亞有線數(shù)字電視傳輸中心 | 地塊名稱 | 04-08-299 |
| 權(quán)屬性質(zhì) | 出讓 | 權(quán)證編號 | 三土房（2012）字 第004216號 |
| 規(guī)劃用途 | 機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 | 工程進(jìn)度 | 結(jié)構(gòu)封頂 |
| 房屋層數(shù) | 14層 |
標(biāo)的基本信息
| 抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況 | 無 | |||||||||||
| 重要信息披露 | 1、項(xiàng)目土地通過招拍掛取得，用途是機(jī)關(guān)團(tuán)體用地。 2、項(xiàng)目土地使用年限50年（2012年5月31日至2062年7月20日）。 3、項(xiàng)目工程采取總包的承包方式，已于2022年 1月23日結(jié)構(gòu)封頂。截止評估基準(zhǔn)日，主體工程已完成工程形象進(jìn)度63%。 4、項(xiàng)目評估價格為含增值稅價格。 5、若在本報(bào)告有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)交易，本項(xiàng)目原所有權(quán)人與原施工人依據(jù)雙方施工合同結(jié)清債權(quán)債務(wù)，與項(xiàng)目受讓人無關(guān)，依法需要交納的有關(guān)交易稅費(fèi)，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自負(fù)擔(dān)。 本次評估以截止評估基準(zhǔn)日施工方實(shí)際完成工程量（含稅）為基礎(chǔ)進(jìn)行評估計(jì)算，沒有考慮多付工程款對評估值的影響。 6、項(xiàng)目本次資產(chǎn)評估價值采用成本法評估取得。項(xiàng)目從土地取得、報(bào)建、施工建設(shè)至今已超過10年，期間發(fā)生的貸款利息、停工補(bǔ)償、征地補(bǔ)償?shù)戎С龀^人民幣4,000萬元，沒有納入評估范圍。所以，項(xiàng)目本次掛牌價格由資產(chǎn)評估價值和項(xiàng)目建設(shè)至今支出的貸款利息、停工補(bǔ)償、征地補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用構(gòu)成。 7、鑒于項(xiàng)目建設(shè)周期較長，本次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目掛牌轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓方專門聘請第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目實(shí)施了主體工程質(zhì)量檢測，并出具了工程質(zhì)量合格的檢測報(bào)告。 | |||||||||||
| 其他披露內(nèi)容 | 詳見《資產(chǎn)評估報(bào)告》和交易所備查文件 | |||||||||||
轉(zhuǎn)讓方簡況
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | ||||
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 中國有線電視網(wǎng)絡(luò)有限公司 | |||
| 注冊地（住所） | 豐臺路口139、140號2幢3層314室 | |||
| 經(jīng)濟(jì)類型 | 國有獨(dú)資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè) | |||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 | ||||
| 國資監(jiān)管機(jī)構(gòu) | 財(cái)政部監(jiān)管的其他單位 | |||
| 所屬集團(tuán)或主管部門名稱 | 中國廣播電視網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)有限公司 | |||
| 批準(zhǔn)單位名稱 | 中國有線電視網(wǎng)絡(luò)有限公司 | |||
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1、意向受讓方應(yīng)充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，在信息披露期內(nèi)向上海文化產(chǎn)權(quán)交易所提交受讓申請，并在被確認(rèn)受讓資格后3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定交納交易保證金人民幣3000萬元到上海文化產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該競買人遞交的交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起按照相關(guān)規(guī)定全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海文化產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價，報(bào)價高于或等于掛牌價格的，則該報(bào)價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡(luò)競價——多次報(bào)價的競價方式，確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3、本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價款全額支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。上海文化產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后，按相關(guān)規(guī)定將全部價款劃至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 4、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個符合條件的競買人①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價的；②在被確定為受讓方后，未在5個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報(bào)價的；③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價等方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，成為受讓方后不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量方面的瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價款，否則將視為違約。 6、本項(xiàng)目在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后，交易雙方還須按照相關(guān)部門的要求,履行相關(guān)流程，辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)以受讓方為主，轉(zhuǎn)讓方予以必要的配合。 7、轉(zhuǎn)讓方于交易雙方辦理完成標(biāo)的過戶手續(xù)并且在收到全部交易價款后的10個工作日內(nèi)將標(biāo)的交付給受讓方。 8、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)，按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 9、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目交付前水、電、煤氣等費(fèi)用如有欠繳，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，交付后由受讓方承擔(dān)。 10、意向受讓方遞交受讓申請須同時遞交以下書面承諾： （1）我方資格條件符合標(biāo)的所在地受讓標(biāo)的的資格規(guī)定。我方已自行對照有關(guān)規(guī)定和要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險和損失。 （2）我方已充分清楚、理解和接受轉(zhuǎn)讓方所披露標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，同意按照標(biāo)的現(xiàn)狀接收標(biāo)的資產(chǎn)，并自行承擔(dān)本次受讓標(biāo)的資產(chǎn)所帶來的一切風(fēng)險和后果，不得以不了解標(biāo)的資產(chǎn)狀況為由退還標(biāo)的資產(chǎn)。 （3）我方同意因我方原因不能受讓標(biāo)的，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行或未能完成標(biāo)的過戶的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》并將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的另行處置，我方愿意承擔(dān)給轉(zhuǎn)讓方及上海文化產(chǎn)權(quán)交易所等相關(guān)各方的賠償責(zé)任。 （4）同意按照交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付交易手續(xù)費(fèi)。 | |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織。 2、意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3、意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓，不得采用委托或信托等方式參與交易。 5、意向受讓方應(yīng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | 3,000.000000萬元 | |
| 交納時間 | 意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個工作日內(nèi)交納 | |
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過上海文化產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“文交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和文交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及文交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
信息披露其他事項(xiàng)
| 信息披露期 | 20個工作日 |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 展示時間 | 項(xiàng)目掛牌期間 |
| 展示地點(diǎn) | 海南省三亞市鳳凰路與海潤路交叉口西北側(cè)（項(xiàng)目現(xiàn)場） |
| 聯(lián)系人 | 項(xiàng)目電話咨詢：黃湘（聯(lián)系電話：19218998808）； 現(xiàn)場查看：陳澤堂（聯(lián)系電話：19218995599） |
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