貴州眾鑫置業(yè)有限公司預(yù)重整案投資人招募公告

貴州省黔西市人民法院于2023年12月19日作出(2023)黔0518破申2號(hào)《決定書》，決定受理張志龍申請(qǐng)貴州眾鑫置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“眾鑫公司”)預(yù)重整案，并于2024年1月31日作出(2023)黔0518破申2號(hào)之一《決定書》，指定貴州天筑律師事務(wù)所擔(dān)任貴州眾鑫置業(yè)有限公司臨時(shí)管理人(下稱“臨時(shí)管理人”)。

為盤活企業(yè)核心資產(chǎn)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，最大限度保護(hù)廣大購(gòu)房人、債權(quán)人的合法權(quán)益，推動(dòng)眾鑫公司重整成功，臨時(shí)管理人現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)招募預(yù)重整投資人。

一、眾鑫公司概況

（一）基本信息

眾鑫公司成立于2017年12月18日，登記機(jī)關(guān)為畢節(jié)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局貴州百里杜鵑管理區(qū)分局住所地為貴州省畢節(jié)市百里杜鵑鵬程管理區(qū)鵬程社區(qū)白果組，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91520590MA6GLCEJ44。眾鑫公司注冊(cè)資本為7700萬(wàn)元，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，法定代表人為馬繼朝，任公司執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，股東貴州省百里杜鵑醫(yī)療有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售，房地產(chǎn)中介服務(wù)及物業(yè)管理等。

（二）項(xiàng)目情況

1.項(xiàng)目概況

眾鑫公司成立至今，其經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售。截至目前，眾鑫公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為“百里杜鵑云漢花園”(以下簡(jiǎn)稱“云漢花園”)項(xiàng)目，“云漢花園”項(xiàng)目位于位于貴州省畢節(jié)市百里杜鵑管理區(qū)鵬程社區(qū)白果組。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積75326.4平方米，其中，商業(yè)約15065.28平方米。住宅約60261.12平方米，地下停車場(chǎng)、綠化等30000平方米?！霸茲h花園”項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中，-期工程已基本完工，相關(guān)配套及附屬消防工程、給排水、配電等尚未建設(shè)完工。二期工程共六棟，尚未開(kāi)工建設(shè)。二期工程共6棟樓房，二期工程總規(guī)劃建筑面積為41684.36㎡，住宅面積占38384.52㎡，商業(yè)面積占1603.94m'.

注：實(shí)際施工完成情況以現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)的情況為準(zhǔn)。

眾鑫公司“云漢花園”項(xiàng)目各項(xiàng)證照及手續(xù)辦理情況如下：

（1）土地使用權(quán)：

（2）項(xiàng)目立項(xiàng)：

（3）項(xiàng)目用地規(guī)劃許可：

（4）項(xiàng)目施工許可：

（5）項(xiàng)目預(yù)售許可：

2.一期項(xiàng)目(銷售、預(yù)售、抵押)情況

眾鑫公司百里杜鵑“云漢花園”項(xiàng)目房產(chǎn)現(xiàn)狀為：網(wǎng)簽已備案的房產(chǎn)為119套，共8081.90m；網(wǎng)簽未備案的房產(chǎn)為86套，共5105.02m；未售在押或被保全的房產(chǎn)為321套，共18630.34m(其中商業(yè)為45套，3000m；住宅為276套，15630.34m)；已預(yù)訂在押或被查封的房產(chǎn)為49套，共3168.75m：已訂未押未保全的房產(chǎn)為8套，共476.49㎡；未售工程款抵押房產(chǎn)為35套，共1993.14m；物業(yè)1套，310.3m；車位：327個(gè)，共計(jì)11449.13㎡。上述房產(chǎn)中，已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房產(chǎn)共157套，8714.17m(其中：一號(hào)樓6套，722.48m；八號(hào)樓93套，4935.51m；九號(hào)樓48套，2534.48m；十號(hào)樓10套，521.70m)，并且大部分設(shè)立抵押權(quán)的房產(chǎn)同時(shí)被成都建工第三建筑工程有限公司保全查封。上述不動(dòng)產(chǎn)具體價(jià)值尚需待評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估確定。

注：實(shí)際銷售情況以債權(quán)申報(bào)期限截止后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，上述暫供參考。

（三）資產(chǎn)及負(fù)債情況

經(jīng)測(cè)算，眾鑫公司資產(chǎn)約為16000.00萬(wàn)元。根據(jù)眾鑫公司提供的資產(chǎn)負(fù)債表記載，眾鑫公司的負(fù)債總額約14000.00萬(wàn)元。包括工程款、購(gòu)房類債權(quán)、稅款、職工工資、社保及應(yīng)付業(yè)主裝修款等，尚未包含逾期交房可能會(huì)發(fā)生的退款、違約金。具體情況以意向投資人盡職調(diào)查情況為準(zhǔn)。

二、投資方式

（一）臨時(shí)管理人不對(duì)本次預(yù)重整投資方式進(jìn)行限定；

（二）投資人可結(jié)合自身情況和本項(xiàng)目實(shí)際情況自主提出合法、合規(guī)、切實(shí)可行的投資方式，包括但不限于：股權(quán)收購(gòu)式投資、承債式收購(gòu)?fù)顿Y、墊資續(xù)建式投資、共益?zhèn)顿Y、投資代建管理等。

三、投資人資格條件

（一）在中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人；

（二）資信狀況和財(cái)務(wù)狀況良好；

（三）具備與本項(xiàng)目預(yù)重整投資相匹配的資金實(shí)力；

（四）擁有與本項(xiàng)目相適應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)或施工經(jīng)驗(yàn)，在同等條件下，具備與本項(xiàng)目相匹配的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)及開(kāi)發(fā)、銷售經(jīng)驗(yàn)豐富者優(yōu)先；

（五）無(wú)數(shù)額較大(5000萬(wàn)以上)到期未清償債務(wù)，最近三年無(wú)重大違法行為，投標(biāo)時(shí)無(wú)作為被執(zhí)行人的案件，投標(biāo)時(shí)未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單等。

四、招募程序

（一）報(bào)名時(shí)間、方式、地點(diǎn)

1.報(bào)名時(shí)間：本次招募報(bào)名時(shí)間為自本公告發(fā)布之日起15日內(nèi)(即至2024年3月29日18時(shí)止)。臨時(shí)管理人有權(quán)根據(jù)招募情況適當(dāng)延長(zhǎng)報(bào)名期限。

2.報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)或郵寄方式提交報(bào)名材料(郵寄提交的，需提前告知臨時(shí)管理人，并提供在截止日前將報(bào)名資料交郵的證明材料)。

3.報(bào)名材料接收

現(xiàn)場(chǎng)辦公地址：貴州省畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)開(kāi)行路七星國(guó)際城一幢三樓貴州天筑(畢節(jié))律師事務(wù)所。

聯(lián)系人：何華律師：18798044602；周貞富律師：17586564996。

（二）報(bào)名材料

意向投資人最遲應(yīng)于上述報(bào)名時(shí)間截止前，向臨時(shí)管理人提交以下材料：

1.《預(yù)重整投資意向書》；

2.現(xiàn)行有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3.意向投資人介紹(包括：股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、注冊(cè)資本認(rèn)繳及實(shí)繳情況、經(jīng)營(yíng)范圍、管理架構(gòu)及企業(yè)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、資金實(shí)力證明、戰(zhàn)略合作資源等)；

4.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明身份證復(fù)印件；

5.授權(quán)委托書原件和受委托人身份證復(fù)印件；

6.意向投資人為法人單位的，還需提供事會(huì)、，股東會(huì)等決策機(jī)構(gòu)同意參與眾鑫公司預(yù)重整投資的決議文件；

7.載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、傳真號(hào)碼、通信地址的法律文件送達(dá)地址確認(rèn)書。

注：（1）以上材料皆需加蓋意向投資人公章或簽字按印；

（2）報(bào)名材料需制定目錄和頁(yè)碼，按順序裝訂成冊(cè)并密封。應(yīng)提供一式三份，不足三份按不符合資格審查處理。

（三）資格審查

臨時(shí)管理人收到意向投資人提交的報(bào)名材料后三日內(nèi)將資格審查結(jié)果反饋給報(bào)名單位。

五、意向投資人權(quán)利、義務(wù)

（一）盡職調(diào)查意向投資人按本公告遞交報(bào)名材料并獲得臨時(shí)管理人資格審查通過(guò)且簽訂保密協(xié)議或出具保密承諾函后，方可對(duì)眾鑫公司開(kāi)展盡職調(diào)查、實(shí)地考察(開(kāi)展盡職調(diào)查或?qū)嵉乜疾焖璧馁M(fèi)用由意向投資人自行承擔(dān))。

（二）投資保證金

1.投資保證金金額及繳納方式

（1）本項(xiàng)目預(yù)重整投資保證金為200萬(wàn)元。

（2）意向投資人經(jīng)過(guò)盡職調(diào)查，決定參與眾鑫公司預(yù)重整投資人招募，并向臨時(shí)管理人正式提交《重整投資方案》后3日內(nèi)向臨時(shí)管理人指定賬戶繳納預(yù)重整報(bào)名保證金，并提交繳款憑證。未按時(shí)、足額向臨時(shí)管理人繳納投資保證金的視為放棄預(yù)重整投資，亦喪失參與投資人遴選資格。

2.投資保證金的沒(méi)收

（1）意向投資人應(yīng)自收到預(yù)重整投資人確認(rèn)書之日起7日內(nèi)與臨時(shí)管理人簽訂書面的《投資協(xié)議》，未按期或拒絕簽訂的，臨時(shí)管理人有權(quán)沒(méi)收其繳納的投資保證金，取消其中標(biāo)資格，重新確定預(yù)重整投資人。

（2）基于投資人《重整投資方案》制定的《預(yù)重整方案》獲黔西市人民法院裁定批準(zhǔn)后執(zhí)行過(guò)程中，重整投資人未按書面《投資協(xié)議》繳納投資款，或未履行其他主要義務(wù)的，管理人有權(quán)沒(méi)收其繳納的投資保證金，取消其重整投資人資格，并重新確定重整投資人。同時(shí)，投資人針對(duì)項(xiàng)目的全部投入及所形成的眾鑫公司資產(chǎn)歸全體債權(quán)人所有，投資人無(wú)權(quán)主張返還或補(bǔ)償。

3.投資保證金的退還

（1）臨時(shí)管理人在發(fā)布預(yù)重整投資人確認(rèn)書后3個(gè)工作日內(nèi)向未中標(biāo)的意向投資人無(wú)息退還其繳納的投資保證金。

（2）如重整投資人提交的《重整投資方案》或基于該方案而制作的《預(yù)重整方案》最終未黔西市人民法院裁定批準(zhǔn)，臨時(shí)管理人自黔西市人民法院確定不子批準(zhǔn)后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還預(yù)重整投資人繳納的投資保證金。

（三）《重整投資方案》

1.意向投資人需結(jié)合自身的盡職調(diào)查、商業(yè)判斷、法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及本項(xiàng)目的實(shí)際情況制定并按時(shí)向臨時(shí)管理人提交《重整投資方案》，《重整投資方案》應(yīng)于報(bào)名后5日內(nèi)向臨時(shí)管理人提交，最遲不超過(guò)2024年4月4日18時(shí)，未按時(shí)提交的視為放棄預(yù)重整投資。意向投資人應(yīng)保證文件正文和附件的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

2.《重整投資方案》不得設(shè)置假設(shè)性前提條件。

3.《重整投資方案》內(nèi)容包括但不限于投資人基本情況；投資人重整眾鑫公司需投入的資金包括償債資金、保證重整計(jì)劃執(zhí)行的后續(xù)營(yíng)運(yùn)資金及其獲得的權(quán)益；投資金額的支付期間和支付條件(首期投資款2500萬(wàn)元，含投資保證金)；建設(shè)施工方案或眾鑫公司重整后的經(jīng)營(yíng)方案；重整投資方案的執(zhí)行擔(dān)保方式；其他包括但不限于職工安置、稅收承擔(dān)等有利于眾鑫公司發(fā)展和債權(quán)人利益最大化的方案等。《重整投資方案》一式三份，簽名并加蓋公章，密封提交管理人聯(lián)系人。

4.《重整投資方案》中涉及投資人資金保障和來(lái)源內(nèi)容，需提供相關(guān)銀行流水、業(yè)務(wù)合同/協(xié)議、對(duì)賬函/結(jié)算單、判決書/調(diào)解書等證明材料。

六、預(yù)重整投資人確定程序

（一）預(yù)重整投資人遴選

臨時(shí)管理人對(duì)意向投資人提交的報(bào)名材料、《重整投資方案》等文件進(jìn)行審查，如有多個(gè)意向投資人滿足資格條件，臨時(shí)管理人將在人民法院的指導(dǎo)和債權(quán)人的監(jiān)督下，并本著維護(hù)債權(quán)人、眾鑫公司合法權(quán)益以及利益最大化的原則，根據(jù)投資對(duì)價(jià)或權(quán)益分配、付款期限、履約能力、資信狀況、經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)及經(jīng)驗(yàn)、投資計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)及銷售方案等情況，同時(shí)結(jié)合眾鑫公司的預(yù)重整需要，最終確定預(yù)重整投資人和備選投資人。

（二）預(yù)重整投資人公示

預(yù)重整投資人確定后，臨時(shí)管理人將在全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)等公開(kāi)平臺(tái)對(duì)結(jié)果進(jìn)行公示，公示期限為3日，公示期限屆滿無(wú)異議則報(bào)請(qǐng)法院確認(rèn)后向中選投資人發(fā)送預(yù)重整投資人確認(rèn)書。

（三）《預(yù)重整方案》的表決、簽訂重整投資協(xié)議

1.臨時(shí)管理人將基于預(yù)重整投資人提交的《重整投資方案》制定《預(yù)重整方案》并提交債權(quán)人會(huì)議表決。

2.《預(yù)重整方案》經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)或人民法院批準(zhǔn)后，臨時(shí)管理人將與預(yù)重整投資人簽訂重整投資協(xié)議。

（四）預(yù)重整轉(zhuǎn)入重整程序

《預(yù)重整方案》經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)后，臨時(shí)管理人將依法向法院申請(qǐng)批準(zhǔn)眾鑫公司進(jìn)入重整程序。進(jìn)入重整程序后，除眾鑫公司客觀情況發(fā)生重大變化或人民法院特別要求，否則原則上不再重新招募投資人，原預(yù)重整投資人資格自動(dòng)延續(xù)至重整程序，最終確認(rèn)和自動(dòng)作為重整投資人。

七、其他事項(xiàng)

1.意向投資人一旦提交《重整投資方案》，并交納了投資保證金，即對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行了承諾：

（1）已充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，自愿承擔(dān)后續(xù)不確定風(fēng)險(xiǎn)；

（2）已完成(或自認(rèn)為無(wú)必要)對(duì)眾鑫公司項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查；

（3）進(jìn)入重整程序后，承諾原則上不對(duì)預(yù)重整階段提交的《重整投資方案》進(jìn)行修改，除非該修改系對(duì)原《重整投資方案》的細(xì)化完善或所涉商務(wù)條件的提高；

（4）承諾全面履行人民法院裁定批準(zhǔn)的《重整計(jì)劃(草案)》中重整投資人的所有義務(wù)。

2.本招募公告并非要約文件，不具有重整投資協(xié)議的約束效力，只作為參考資料使用。

八、聲明

臨時(shí)管理人不對(duì)本招募公告載明的數(shù)據(jù)承擔(dān)保證責(zé)任，眾鑫公司的相關(guān)情況和數(shù)據(jù)由意向投資人盡調(diào)后自行確認(rèn)。本公告由眾鑫公司臨時(shí)管理人編制，解釋權(quán)歸屬于臨時(shí)管理人。本公告未盡事宜，以臨時(shí)管理人的有關(guān)通知和要求為準(zhǔn)。臨時(shí)管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止預(yù)重整投資人招募。

本次招募由臨時(shí)管理人組織，黔西市人民法院、眾鑫公司全體債權(quán)人監(jiān)督。

熱忱歡迎符合報(bào)名條件的各方投資人積極報(bào)名參與眾鑫公司預(yù)重整投資。

特此公告!

貴州眾鑫置業(yè)有限公司臨時(shí)管理人

二〇二四年三月十四日