關(guān)于貴州省德恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

第三次公開招募投資人的公告

黔南州中級人民法院(以下簡稱“黔南中院”)于2021年6月7日作出(2021)黔27破申5號《民事裁定，裁定受理貴州省德恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“德恒安公司”)破產(chǎn)清算一案，并于2021年7書》月18日作出(2021)黔27破9號《決定書》，指定貴州匡大律師事務(wù)所擔(dān)任德恒安公司破產(chǎn)管理人(以下簡稱“管理人”)。2022年2月21日，黔南中院作出(2021)黔27破9-1號《民事裁定書》，裁定德恒安公司轉(zhuǎn)為破產(chǎn)重整，并于2022年11月10日作出(2021)黔27破9號民事裁定書，批準(zhǔn)《貴州省德恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整計劃草案》(以下簡稱“重整計劃”)，由管理人監(jiān)督執(zhí)行。

管理人監(jiān)督執(zhí)行重整計劃過程中，因破產(chǎn)重整投資人貴州民泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未能按重整計劃規(guī)定及投資協(xié)議期限支付專項復(fù)工建設(shè)資金至管理人賬戶，管理人聽取德恒安公司債權(quán)人委員會意見，解除與貴州民泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的投資協(xié)議；2023年6月21日德恒安公司召開第四次債權(quán)人會議，會議表決通過了《重新公開招募投資人的議案》。管理人發(fā)布招募公告后，確認(rèn)重慶力寶實業(yè)集團有限公司為重整投資人。重慶力寶實業(yè)集團有限公司到都勻?qū)嵉乜疾旌?，認(rèn)為市場發(fā)展不樂觀、風(fēng)險不可控，于2024年1月12日致函管理人，退出德恒安項目重整。為保障德恒安公司重整工作的推進(jìn)，維護(hù)企業(yè)價值、實現(xiàn)資源整合及債權(quán)人利益最大化，2024年2月7日德恒安公司召開第五次債權(quán)人會議。會議表決通過《第三次公開招募投資人的議案》，并報黔南中院批準(zhǔn)同意。

    管理人現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定招募投資人，就招募事項公告如下:

一、德恒安公司基本情況

（一）公司基本信息德恒安公司于2001年6月18日在都勻市市場監(jiān)督管理局登記成立，注冊資本7680萬元人民幣，企業(yè)類型為有限責(zé)任公司，法定代表人彭邦華，公司注冊地址為貴州省黔南布依族苗族自治州都勻市開發(fā)區(qū)觀瀾軒26號夢遇山莊-1.1層。經(jīng)營范圍為法律，法規(guī)，國務(wù)院決定、規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律，法規(guī)，國務(wù)院決定、規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可(審批)的，經(jīng)審批機關(guān)批準(zhǔn)后憑許可(審批)文件經(jīng)營；法律，法規(guī)，國務(wù)院決定、規(guī)定無需許可(審批)的，市場主體自主選擇經(jīng)營(房地產(chǎn)經(jīng)營)。

（二）項目開發(fā)及建設(shè)情況德恒安公司所開發(fā)“中恩·羅馬假日”房地產(chǎn)項目位于貴州省都勻市貴新高速都勻北出口。該項目規(guī)劃用地面積71，724.6㎡，用地性質(zhì)為商住，規(guī)劃總建筑面積572，269.42㎡，其中地上建筑面積465，767.43㎡，地下建筑面積106.501.99㎡，地下車位3000個。包括商業(yè)面積:40.496.3㎡，住宅面積:368.605.36㎡：公寓：51.074.22㎡，幼兒園2，407.22㎡，其它配套設(shè)施:2，550.68㎡，容積率6.49。

項目施工單位為：重慶一品建設(shè)集團有限公司。該項目目前開發(fā)用地約107.57畝，另有位于都勻北匝道口北側(cè)(加油站)旁的17.55畝未開發(fā)。項日地塊規(guī)劃修建商品房10幢，目前已建的為3號和4號樓，總建筑面積為105，000㎡；4號樓已完成地下2層，地上32層，主體已封頂，共56，024.00㎡，3號樓完成地下2層，地上2層，完成的建筑面積約為9，782.00m，3號和4號樓地下車庫現(xiàn)均是已被水淹狀態(tài)。

二、投資方式

（一） 投資要求本次招墓的德恒安公司投資人，必須滿足月不低于黔南中院批準(zhǔn)的重整計劃要求。投資人除在2024年4月30日前簽訂《重整投資協(xié)議》并于協(xié)議簽訂后三日內(nèi)將5000萬建設(shè)資金及《重整計劃草案》中所明確已經(jīng)到期的費用全額支付給管理人外，其他資金的支付時間不變。提交報名資料時，還應(yīng)當(dāng)提供對德恒安公司詳盡計劃的經(jīng)營管理方案和償債方案，對以現(xiàn)金貨幣方式償還德恒安公司債務(wù)或較重整計劃清償期限提前清償債務(wù)的意向投資人，在同等條件下優(yōu)先考慮。

（二） 投資人資質(zhì)

1.依據(jù)中國法律設(shè)立并有效存續(xù)的法人或者具有完全民事行為能力的個人；

2.具有良好的商業(yè)信譽，近三年內(nèi)不存在被列入失信被執(zhí)行人、限制高消費名單等嚴(yán)重不良征信；

3.擁有充足的資金實力對德恒安公司進(jìn)行重整，且資金來源合法合規(guī)，能在管理人要求時出具相應(yīng)的資信證明及履約能力證明等；

4.擁有與德恒安公司的經(jīng)營事務(wù)相適應(yīng)的經(jīng)營和管理能力；

5.兩個或兩個以上的公司或自然人可以組成聯(lián)合體參與投資，投資聯(lián)合體各方均應(yīng)符合第1、2項條件，且至少有一方符合3、4項條件。以聯(lián)合體參與招募的各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體參加招募。

三、招募程序

（一）報名

1.報名時間:截止2024年3月31日，如報名期限內(nèi)未招募到適格投資人的，管理人可根據(jù)工作需要延長報名時間。

2.報名地點:貴州省都勻市西苑大廈九樓貴州匡大律師事務(wù)所。

3.報名需提交資料:

（1）投資意向書(意向書內(nèi)容應(yīng)包括:意向投資火基本情況介紹、投資方式、投資優(yōu)勢資金實力、融資能力介紹等，法人報名的須由企業(yè)法定代表人簽字并加蓋公章，個人報名的應(yīng)由個人簽名)；

（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(須加蓋企業(yè)公章)，自然人身份證明復(fù)印件；

（3）近年財務(wù)狀況表，應(yīng)附會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的財務(wù)會計報表。及其他用以證明符合報名條件的相關(guān)資料；

（4）聯(lián)合體報名須提交聯(lián)合報名合作協(xié)議書，并分別同時按要求提供相關(guān)資料。

4.意向投資人應(yīng)保證提交的所有材料真實合法，凡弄虛作假一經(jīng)查實即可取消中選資格不得參與比選，以后也不得參與以后管理人執(zhí)業(yè)機構(gòu)的任何招募活動。意向投資人應(yīng)仔細(xì)閱讀公告的相關(guān)內(nèi)容，按本公告的要求起草和提交報名文件，并保證所提供的全部資料的真實性、準(zhǔn)確性及完整性。

5.上述材料可通過郵箱、郵寄或直接提交的方式交給管理人。

（二）資格審查

1.管理人根據(jù)本公告確定的報名條件和要求對意向投資人提交的報名材料進(jìn)行審查。

2.資格審查通過后，意向投資人應(yīng)向管理人繳納報名保證金200萬元，自保證金交納之日起報名成功，由管理人開展對意向投資人的盡調(diào)工作。

3.報名成功的意向投資人可以開展盡職調(diào)查，管理人配合提供相關(guān)資料。開展盡職調(diào)查前，意向投資人應(yīng)根據(jù)管理人的要求，向管理人出具《保密承諾函》并遵守保密義務(wù)，未經(jīng)管理人允許，不得將管理人提供的所有信息、數(shù)據(jù)、資料等另作他用，或?qū)⑾嚓P(guān)信息泄露、傳播。

（三）重整投資方案的提交和審查

1.意向投資人根據(jù)調(diào)查的情況，結(jié)合自身的商業(yè)判斷和法律風(fēng)險評估，在規(guī)定時間內(nèi)向管理人提交具有操作性且不可撤銷的《重整投資方案》(包括但不限于投資意向、經(jīng)營方案、投資方式、投資數(shù)額和履約形式等，相應(yīng)條件需要滿足且不低于黔南中院批準(zhǔn)的重整計劃要求)

2.管理人對意向投資人提交的《重整投資方案》進(jìn)行審查，符合要求的，管理人向意向投資人發(fā)出《重整投資人入圍通知書》。

（四）重整投資方案評審

1.管理人在債權(quán)人委員會的監(jiān)督下，根據(jù)出價高低、支付方式、支付期限、履約能力、履約保障、經(jīng)營方案等情況對入圍《重整投資方案》進(jìn)行評審，評審總得分排名第一的投資人作為重整投資人。

2.選定的正式投資人應(yīng)當(dāng)簽訂《重整投資人身份確認(rèn)書》，其他意向投資人可向管理人申請無息退還保證金。管理人有權(quán)視入圍重整投資方案的具體情況，決定是否設(shè)定輪候投資人

并與其辦理輪候投資人身份確認(rèn)手續(xù)。

3. 已報名并繳納的報名保證金的意向投資人，基于對德恒安公司的深入了解后不愿意繼續(xù)投資的，可在提交《重整投資方案》前隨時書面向管理人提出退出投資意向的請求，管理人將在收到書面請求后十日內(nèi)無息退還已交納意向保證金。

（五）簽訂重整投資協(xié)議

管理人根據(jù)正式投資人的《重整投資方案》，編制《重整投資協(xié)議》，正式投資人需于2024年4月30日前簽訂《重整投資協(xié)議》，并于簽訂協(xié)議三日后將5000萬建設(shè)資金及《重整計劃草案》中所明確已經(jīng)到期的費用全額支付給管理人(已繳納的保證金自動轉(zhuǎn)為以上費用)。

四、特別說明

1.本次招募重整投資人以公開、公平、公正為原則，在黔南中院及債權(quán)人委員會的監(jiān)督下進(jìn)行。

2.本公告非要約性文件，不具有投資協(xié)議的約束力，本次招募不是最終重整投資人及投資方案的確定。

3.管理人提供的所有德恒安公司的描述和相關(guān)資料不應(yīng)作為對意向投資人的承諾和保證意向投資人應(yīng)獨立判斷、理解以進(jìn)行決策。如有疑問，歡迎咨詢。

4.如出現(xiàn)影響德恒安公司的重大事項或者黔南中院提出要求，管理人可中止或者撤回本次招募行為，不承擔(dān)任何違約和賠償責(zé)任。

5.本公告由管理人編制，解釋權(quán)歸屬管理人。

6.管理人聯(lián)系方式:劉律師

聯(lián)系電話:13595460566:

電子郵箱:2996649098@qq.com；

聯(lián)系地址:貴州省都勻市西苑大廈九樓貴州匡大律師事務(wù)所

7.交易所聯(lián)系方式：王經(jīng)理

聯(lián)系電話：15761342234

貴州德恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)管理人

二〇二四年二月二十六日