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貴陽(yáng)軌道交通1號(hào)線珠江路站A出口零星地塊使用權(quán)招租
2023-11-06
項(xiàng)目名稱：貴陽(yáng)軌道交通1號(hào)線珠江路站A出口零星地塊使用權(quán)招租
項(xiàng)目編號(hào)：GP-C-ZL-2023308(308)
國(guó)資監(jiān)測(cè)編號(hào)： --
掛牌價(jià)： 5年租金：人民幣2591398.81元
信息披露日期：2023-11-06 至 2023-11-10
| 招租信息披露申報(bào)表 | ||||||
| 貴陽(yáng)軌道交通1號(hào)線珠江路站A出口零星地塊使用權(quán)招租 | ||||||
| 項(xiàng)目編號(hào)：GP-C-ZL-2023308(308) | 信息披露期限：2023.11.6-2023.11.10 | |||||
| 標(biāo)的情況簡(jiǎn)介：貴陽(yáng)軌道交通1號(hào)線珠江路站A出口零星地塊位于珠江路地鐵站A出口旁，面積約（即計(jì)租面積）2083㎡（見(jiàn)附件1），屬于交運(yùn)集團(tuán)征收范圍，地塊為露天地塊，已完成地面硬化且有現(xiàn)承租戶修建的1100㎡臨時(shí)構(gòu)筑物，到期時(shí)間為2023年11月30日。出租標(biāo)的物范圍及現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件1，租賃合同的重要約定詳見(jiàn)附件2。 | ||||||
| 標(biāo)的物是否有抵押擔(dān)保情況：□ 是 ■ 否 | 標(biāo)的物資產(chǎn)類型:□居住用房 □商業(yè)用房■閑置土地使用權(quán) □其他 | 標(biāo)的是否有原承租戶：■ 是 □否 | ||||
| 備注 | ||||||
| 標(biāo)的配套設(shè)施情況 | 水 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | ||||
| 電 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 燃?xì)?/td> | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 電話 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 光纖 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 有線電視 | □ 是 □ 否 □ 未安裝 | |||||
| 標(biāo)的其他情況說(shuō)明 | （一）承租人明確知曉租賃標(biāo)的物暫未辦理土地使用權(quán)證，明確知曉簽訂租賃合同可能存在的權(quán)屬及土地用途改變等所有風(fēng)險(xiǎn)，并自愿簽訂租賃合同，由此產(chǎn)生一切后果（包括但不限于違法處罰、合同無(wú)效、解除或其他任何原因不能履行的情況）由承租人承擔(dān)，承租人不得向出租人主張任何補(bǔ)償或賠償責(zé)任。 （二）承租人可開(kāi)展地塊利用，不得對(duì)公共交通建設(shè)和安全運(yùn)營(yíng)造成妨礙或損害，不得進(jìn)行房屋等永久性建筑的建設(shè)及其他違法違規(guī)建設(shè)，根據(jù)《貴陽(yáng)市城市軌道交通條例》相關(guān)條款，承租人的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地（包括結(jié)構(gòu)及出入口等）須在重點(diǎn)保護(hù)區(qū)外且退距軌行區(qū)結(jié)構(gòu)邊線至少5米，重點(diǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止開(kāi)展任何建設(shè)活動(dòng)，且經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)須預(yù)留足夠的消防應(yīng)急通道。 （三）承租人應(yīng)委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位實(shí)施項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工，項(xiàng)目的實(shí)施方案須經(jīng)出租人書(shū)面審批后方可開(kāi)展。 （四）項(xiàng)目相關(guān)實(shí)施及辦理手續(xù)的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，承租人須做好租賃標(biāo)的物內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)工作。 （五）承租人自行辦理公安、消防、應(yīng)急、環(huán)保、生態(tài)等相關(guān)手續(xù)。 （六）承租人在承租租賃標(biāo)的物后的所有相應(yīng)手續(xù)由承租人全權(quán)負(fù)責(zé)，因承租人經(jīng)營(yíng)、管理、建設(shè)導(dǎo)致的一切后果由承租人自行承擔(dān)，概與出租人無(wú)關(guān)；若由此給出租人造成損失的，還應(yīng)賠償出租人的損失。 （七）承租人自行負(fù)責(zé)解決水、電接入等，如需出租人協(xié)調(diào)的，出租人提供必要協(xié)助。自交付日起產(chǎn)生的水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由承租人自行向有關(guān)部門(mén)繳納。 （八）最終面積以附件1上載明的面積為準(zhǔn)（雙方有疑義時(shí)，以出租人委托的具有相關(guān)資質(zhì)的第三方測(cè)繪單位實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），并辦理相關(guān)移交手續(xù)。 （九）如因市政規(guī)劃建設(shè)、公共交通建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)開(kāi)發(fā)需要及其他不可抗力等原因需要增加、減少租賃面積，或者拆除承租人所有建（構(gòu)）筑物，出租人有權(quán)決定使用分配方案，承租人須無(wú)條件接受，租金按租賃面積增減的相應(yīng)比例調(diào)整收取。 （十）如因市政規(guī)劃建設(shè)等導(dǎo)致租賃標(biāo)的物被征收，或因法律法規(guī)等不可抗力導(dǎo)致承租人不得或不能經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人須在出租人發(fā)出撤場(chǎng)通知之日起30日（撤場(chǎng)最低時(shí)限，涉及高壓設(shè)備）內(nèi)自行負(fù)責(zé)完成租賃標(biāo)的物內(nèi)的清理撤場(chǎng)，租賃期限截止到出租人發(fā)出撤場(chǎng)通知之日，租金按當(dāng)月實(shí)際計(jì)租天數(shù)計(jì)算，出租人退還剩余租賃期租金，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。涉及征收的，相關(guān)征收補(bǔ)償須嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的法律法規(guī)和征收方案處理，承租人不能對(duì)征收方案的內(nèi)容提出異議和要求。租賃期滿后，承租人無(wú)權(quán)對(duì)征收產(chǎn)生的補(bǔ)償事項(xiàng)主張權(quán)利，出租人享有所有征收補(bǔ)償事項(xiàng)。 （十一）租賃期限內(nèi)承租人不得將相關(guān)權(quán)益進(jìn)行肢解、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、分包、贈(zèng)予、抵押、質(zhì)押等任何方式處置給任何第三方；不得將租賃標(biāo)的物進(jìn)行擔(dān)保、抵押等融資活動(dòng)。 （十二）承租人承諾經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不得涉及易燃易爆、油煙、刺激性氣味等涉危經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得影響公共交通日常的安全運(yùn)行、不得影響周邊居民日常生活、不得用作政府部門(mén)禁止的其他用途。 （十三）鑒于不可利用地塊（如有）因周邊地理環(huán)境等因素，無(wú)法用于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。為了地塊進(jìn)行統(tǒng)一管理，承租人須做好租賃標(biāo)的物內(nèi)的治安、安全、消防、衛(wèi)生、生態(tài)等管理工作，杜絕安全隱患及事故發(fā)生，不得影響公共交通運(yùn)營(yíng)安全。 （十四）承租人修建臨時(shí)建（構(gòu)）筑物，臨時(shí)性工棚、構(gòu)架必須牢固，防止脫離侵入地鐵限界；嚴(yán)禁產(chǎn)生影響地鐵運(yùn)營(yíng)的噪聲、有毒氣體、刺激性氣體、有害垃圾； （十五）租用地距離地鐵圍蔽設(shè)施必須保留與市政道路接駁的地鐵應(yīng)急通道，應(yīng)急通道標(biāo)準(zhǔn)須滿足防火間距和消防要求。 （十六）在租賃期滿前20日內(nèi)或本合同終止、合同解除生效后20日內(nèi)，承租人應(yīng)按出租人要求將租賃標(biāo)的物及固定裝修和所有用電、給排水、照明、通風(fēng)、空調(diào)、消防等設(shè)備設(shè)施的歸屬權(quán)移交出租人或拆除。若拆除需將施工方案報(bào)出租人審批備案，相關(guān)拆除、清渣等由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 （十七）本次標(biāo)的未提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，根據(jù)其提供的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《中華人民共和國(guó)國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)》可知該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的詳細(xì)信息，該宗地權(quán)屬主體設(shè)定為貴陽(yáng)市公共交通投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司，產(chǎn)權(quán)持有人為貴陽(yáng)市公共交通投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司。本次招租地塊土地性質(zhì)為劃撥。 （十八)原承租戶在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 | |||||
| 對(duì)承租方資質(zhì)的要求 | 承租方性質(zhì) | ■法人 □自然人 □ 其他組織 □以上都可以 | 本次招租不接受聯(lián)合體競(jìng)租。 | |||
| 資格條件 | 出租人在招租過(guò)程中將對(duì)競(jìng)租人的實(shí)力、信譽(yù)及競(jìng)租提供的相關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)競(jìng)租人在競(jìng)租過(guò)程中提供虛假資料的，一經(jīng)查實(shí)，取消其競(jìng)租、承租資格，所繳納的交易保證金及競(jìng)價(jià)保證金不予退還。 | 1.意向承租人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)）注冊(cè)，具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本）。 2.意向承租人有豐富的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)且經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，且注冊(cè)資金需在1000萬(wàn)元及以上。 （執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人提供相應(yīng)合同或相關(guān)業(yè)主證明材料，自營(yíng)項(xiàng)目的提供其相關(guān)證明材料。） | ||||
| 對(duì)標(biāo)的使用的特殊規(guī)定和要求 | 環(huán)境衛(wèi)生 | 承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和繳納相關(guān)費(fèi)用 | ||||
| 安全生產(chǎn) | 承租方按政府有關(guān)規(guī)定切實(shí)做好安全生產(chǎn)（包含解決安全隱患）、安全經(jīng)營(yíng)管理工作，并解決好環(huán)境衛(wèi)生、治安、消防等有關(guān)社會(huì)問(wèn)題并承擔(dān)費(fèi)用。 | 標(biāo)的裝修需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定 | ||||
| 用途限制 | 不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家法律、法規(guī)禁止及影響公共交通建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)開(kāi)發(fā)等業(yè)態(tài)。同時(shí)承租人須做好出租標(biāo)的物的創(chuàng)建文明城市、安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理，并自行辦理報(bào)批、報(bào)審等相關(guān)手續(xù)。 | |||||
| 對(duì)租賃方式的要求 | 租期 | □1-2年 ■3-5年 □6-10年 □10年以上 | 本次招租項(xiàng)目租賃期限擬定為5年，無(wú)經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期，租賃期限自交付日起開(kāi)始計(jì)算。 | |||
| 租金掛牌價(jià) | 5年租金：人民幣2591398.81元 | 租賃地塊各年度租金詳見(jiàn)附件3 | ||||
| 租金付款方式 | □一次性支付 ■按年支付 □按季支付 □按半年支付 □其他： | （一）租金采用預(yù)收方式，按年繳納，遵循先交后用原則。租賃合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，承租人須將第一年的年租金一次性轉(zhuǎn)賬至出租人指定賬戶。下一年度租金須在上一年度租賃期限結(jié)束前15個(gè)工作日內(nèi)一次性繳納，以此類推。 （二）如現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展充電業(yè)務(wù)，則出租人參與充電服務(wù)費(fèi)收入分成且不承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用，充電服務(wù)費(fèi)分成原則為：第1年—第3年充電服務(wù)費(fèi)收入（充電費(fèi)服務(wù)收入=充電收入-電費(fèi)（含電損）-6‰交易手續(xù)費(fèi)-12%促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)用）分成比例為第1年至第3年充電服務(wù)費(fèi)收入分成比例為5%，第4年至第5年充電服務(wù)費(fèi)收入分成比例為8%。充電服務(wù)費(fèi)收入分成每三個(gè)月結(jié)算一次，從充電樁正式運(yùn)營(yíng)之日起每三個(gè)月的次月15日對(duì)賬，對(duì)賬當(dāng)月承租人完成充電服務(wù)費(fèi)收入分成支付，特殊情況雙方協(xié)商解決。 | ||||
| 租賃押金 | 合同首年租金的50% | （一）履約保證金為合同首年租金的50%。承租人應(yīng)在合同簽訂之前將履約保證金提交至出租人指定賬戶。 （二）待承租人、出租人雙方履行完約定的合同義務(wù)或合同解除15個(gè)工作后，在承租人無(wú)違約且按合同規(guī)定繳清所有費(fèi)用的前提下，出租人在租賃期滿后如數(shù)退還履約保證金，但不支付利息。 （三）如交易機(jī)構(gòu)在確定中標(biāo)人之日起1個(gè)月內(nèi)承租人未繳納履約保證金或確定中標(biāo)人之日起2個(gè)月內(nèi)承租人繳納了履約保證金但未與出租人簽訂租賃合同，出租人有權(quán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后收取交易保證金剩余部分作為補(bǔ)償，履約保證金不予退還，且取消本次交易，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。 （四）租賃期限內(nèi)，若承租人存在違約或其他損害出租人利益的行為，出租人有權(quán)從履約保證金中扣除承租人應(yīng)付的違約金、賠償金、租金或損失，承租人應(yīng)將不足部分和被扣除的履約保證金在扣除后30個(gè)工作日內(nèi)予以補(bǔ)足。 （五）在下列條件同時(shí)滿足后15個(gè)工作日內(nèi)，出租人將履約保證金的余額無(wú)息退回給承租人： 1.租賃終止（含合同約定的租賃期限屆滿、非承租人違約導(dǎo)致的合同解除及租賃終止等）。 2.承租人已付清合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用或出租人從履約保證金中扣除應(yīng)扣費(fèi)用后尚有余額。 3.承租人已將出租標(biāo)的按照返還約定交還給出租人。 4.承租人向出租人書(shū)面提出履約保證金返還申請(qǐng)（附承租人收款賬戶）。 | ||||
| 交易保證金 | 15萬(wàn)元 | 如進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序后，交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。交易保證金為報(bào)名時(shí)交納且交納截止時(shí)間為掛牌截止日17:00前（以銀行到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。本所有權(quán)從承租方交易的保證金中扣除承租方應(yīng)承擔(dān)支付于本所的交易服務(wù)費(fèi)用 | ||||
| 其他 | 1、如產(chǎn)生兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得；2、若只有一家符合條件的報(bào)名方，經(jīng)招租方審核并確認(rèn)其承租資格后，報(bào)名方即為最終承租方。 | 報(bào)名資料：1、提供在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件意向承租人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)）注冊(cè)，具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本）。意向承租人有豐富的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)且經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，且注冊(cè)資金需在1000萬(wàn)元及以上。（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：意向承租人提供相應(yīng)合同或相關(guān)業(yè)主證明材料，自營(yíng)項(xiàng)目的提供其相關(guān)證明材料。）；2、法定代表人身份證復(fù)印件；如是授權(quán)代表需提供授權(quán)代表授權(quán)書(shū)；授權(quán)代表身份證及復(fù)印件；3、意向承租方登記表；4、交易保證金須知。 | ||||
| 承租方按照《貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向交易所交納交易服務(wù)費(fèi) | ||||||
| 確定承租方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《租賃合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費(fèi)用。 | ||||||
| 信息披露期滿后，如未征集到意向承租方 | （■）A.不變更信息披露條件，延長(zhǎng)5個(gè)工作日信息披露期，直至征集到意向承租方。 | |||||
| （ ）B.變更信息披露條件，重新信息披露。 | ||||||
| （ ）C.終止信息披露。 | ||||||
| 標(biāo)的物信息披露申報(bào)人聲明 | 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本出租方同意在貴所對(duì)外進(jìn)行招租信息發(fā)布和組織實(shí)施交易，并諾： 1、本出租方對(duì)所填寫(xiě)的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準(zhǔn)確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔(dān)責(zé)任；同意貴所按本申報(bào)書(shū)內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向承租方均可到貴所進(jìn)行報(bào)名求租登記，并查閱招租標(biāo)的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認(rèn)可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施交易活動(dòng)； 3、掛牌后，不隨意變動(dòng)或無(wú)故取消所發(fā)布信息； 4、不通過(guò)其他渠道發(fā)布公告，不自行與承租方接觸或協(xié)商標(biāo)的租賃事宜。 5、所申請(qǐng)信息披露招租的標(biāo)的物未涉訴、非違章建筑。 | |||||
| 保證金繳納賬號(hào) | 開(kāi)戶名：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開(kāi)戶行：貴陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬號(hào)：2182010001201100013925 | |||||
| 附注：承租方交納的保證金參照本信息披露要求以及交易保證金須知執(zhí)行 意向承租方享有以下權(quán)利 （1）有權(quán)要求了解本次招租標(biāo)的的詳細(xì)資料 （2）有權(quán)要求招租方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問(wèn)題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對(duì)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地考察或詳細(xì)勘察。 同時(shí)意向承租方負(fù)有如下義務(wù)： （1）遵守國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對(duì)所了解到的本次招租涉及的商業(yè)機(jī)密保密。 | ||||||
| 項(xiàng)目聯(lián)系人：潘經(jīng)理 王經(jīng)理 聯(lián)系電話：0851-86793166 | ||||||
