貴陽軌道交通3號線一期溫泉路站、花果園東站物業(yè)空間使用權(quán)招租

2023-03-30

項目名稱：貴陽軌道交通3號線一期溫泉路站、花果園東站物業(yè)空間使用權(quán)招租

項目編號：GP-C-ZL-202365(65)

國資監(jiān)測編號： --

掛牌價：詳見披露表

信息披露日期：2023-03-30 至 2023-04-26

招商信息披露申報表
貴陽軌道交通3號線一期溫泉路站、花果園東站物業(yè)空間使用權(quán)招租
項目編號：GP-C-ZL-202365(65)				信息披露期限：2023年3月30日至2023年4月26日
標的情況簡介：本次出租范圍包含貴陽軌道交通3號線一期溫泉路站、花果園東站兩個物業(yè)空間，總面積為47794.1平方米，包含建筑面積34839.27平方米和出入口通道（含下沉式廣場）面積12954.83平方米兩部分。標的物范圍、現(xiàn)狀及清單詳見《附件1》。
標的物是否有抵押擔保情況：□ 是 ■ 否			標的物資產(chǎn)類型:
					備注
標的配套設(shè)施情況	水	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	電	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	燃氣	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	電話	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	光纖	□ 是 □ 否 □ 未安裝
	有線電視	□ 是 □ 否 □ 未安裝
標的其他情況說明	（一）出租標的：貴陽軌道交通3號線一期溫泉路站、花果園東站物業(yè)空間使用權(quán)。（二）物業(yè)空間：指貴陽城市軌道交通車站、隧道區(qū)間、車輛段、停車場、OCC、主變電所等結(jié)構(gòu)或相鄰區(qū)域內(nèi)可用于商業(yè)經(jīng)營的大型空間。（三）出租人：貴陽軌道交通三號線一期工程建設(shè)管理有限公司。（以下簡稱三號線項目公司）（四）承租人：指本次出租標的的承租主體。（五）合同：指出租人、承租人就出租標的簽訂的租賃合同。（六）交付日：出租人向承租人交付標的物之日。（七）經(jīng)營準備期：是指用于承租人進行裝修、相關(guān)報批手續(xù)辦理及經(jīng)營籌備的時間。（八）起租日：開始計算租金的時間，經(jīng)營準備期滿的次日為物業(yè)空間的起租日。（九）自然年度：即公歷的1月1日至12月31日。（十）租賃年度：自起租日開始計算租金，滿一年為一個完整的租賃年度。（十一）年度租金：指在標的租賃期限內(nèi)，承租人無論是否存在對外商業(yè)經(jīng)營行為或?qū)嶋H經(jīng)營收入情況如何，均須向出租人支付的各租賃年度租金。出租人將貴陽軌道交通3號線一期溫泉路站、花果園東站物業(yè)空間使用權(quán)出租給承租人，并授予承租人在經(jīng)營準備期、租賃期限、租賃范圍內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營、命名及與自身經(jīng)營產(chǎn)品相關(guān)的廣告發(fā)布權(quán)利：（一）商業(yè)經(jīng)營出租人授予承租人在經(jīng)營準備期、租賃期限、租賃經(jīng)營范圍內(nèi)商業(yè)資源使用權(quán)利，包括但不限于按照約定進行項目商業(yè)資源的規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營、維護等。（二）命名出租人授予承租人在經(jīng)營準備期、租賃期限、租賃經(jīng)營范圍內(nèi)物業(yè)空間的命名權(quán)利（名稱須經(jīng)由出租人書面批準）。（三）廣告發(fā)布權(quán) 1.出租人授予承租人在經(jīng)營準備期、租賃期限、租賃經(jīng)營范圍內(nèi)進行廣告資源設(shè)置和開發(fā)使用權(quán)利,發(fā)布內(nèi)容僅限于涉及該物業(yè)空間商戶經(jīng)營產(chǎn)品或商戶相關(guān)推廣信息。 2.承租人在日常經(jīng)營過程中須根據(jù)出租人要求按租賃合同項下各類廣告媒體資源總量30%的比例發(fā)布出租人所需的非商業(yè)廣告，并承擔發(fā)布所涉的全部相關(guān)工作及費用。由承租人負責發(fā)布的關(guān)于出租人的相關(guān)信息、公益廣告、政府部門安排的宣傳內(nèi)容，須經(jīng)出租人審核同意后方可實施。承租人自行踏勘，出租人予以必要配合。出租標的移交條件為完成主體、出入口（下沉式廣場）和風井混凝土結(jié)構(gòu)施工，且經(jīng)出租人內(nèi)部驗收通過。滿足移交條件時，出租人與承租人辦理書面交付手續(xù)。如交付時的現(xiàn)狀與《預(yù)留措施表》存在差異的，以現(xiàn)狀為準。出租標的現(xiàn)狀 1.物業(yè)空間按現(xiàn)狀出租，現(xiàn)場僅完成了完成主體、出入口（下沉式廣場）和風井混凝土結(jié)構(gòu)施工并預(yù)留水電接入條件（詳見附件《貴陽軌道交通3號線一期車站物業(yè)空間設(shè)置情況及預(yù)留措施統(tǒng)計表》，以下簡稱《預(yù)留措施表》），承租人須自行承擔物業(yè)空間達到經(jīng)營條件所需的土建結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電接入、市政接駁、設(shè)施設(shè)備安裝等未盡工程建設(shè)（包含但不限于主業(yè)不實施的物業(yè)出入口頂蓋、外立面裝飾、冷卻塔、交通導(dǎo)向標識、與市政設(shè)施接駁、給排水、強弱電、通風空調(diào)、消防設(shè)備設(shè)施、電扶梯等工程內(nèi)容的設(shè)計、采購、安裝施工），并承擔其后期維修維護費用，若因承租人后期維修維護不當致影響主業(yè)帶來的相應(yīng)后果及責任由承租人承擔。 2.物業(yè)空間在軌道主業(yè)實施階段僅初步按地下商業(yè)相關(guān)要求完成了防火分區(qū)劃分并實施了疏散樓梯的土建結(jié)構(gòu)，取得相應(yīng)施工圖設(shè)計文件審查合格證書，承租方在不影響軌道交通功能需求及運營安全的前提下，須根據(jù)自身業(yè)態(tài)需求進一步深化裝修施工圖、劃分防火分區(qū)等方案設(shè)計工作，并自行按程序完善相應(yīng)審批手續(xù)。 3.如承租人需對出租人實施的土建結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備進行拆除或改造，須獲得出租人書面同意，由承租人負責實施并承擔相應(yīng)費用。 4.本次招租標的物暫未辦理完成用于商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)行政許可。
對經(jīng)營單位資質(zhì)的要求	經(jīng)營單位性質(zhì)	■法人 □自然人 □其他組織 □以上都可以			報名資質(zhì)及提交資料： 1.意向承租人必須是在中華人民共和國境內(nèi)（不含港、澳、臺）注冊，具備獨立法人資格的企業(yè)（執(zhí)行標準：意向承租人提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本）。 2.意向承租人有豐富的商場經(jīng)營項目管理經(jīng)驗并按競租包件滿足以下業(yè)績條件。（執(zhí)行標準：商場經(jīng)營項目包含自營、承租經(jīng)營或受委托管理經(jīng)營項目；意向承租人提供相應(yīng)合同或相關(guān)業(yè)主證明材料，自營項目的提供其它相關(guān)證明材料）。 3.意向承租人未被國家、貴州省、貴陽市相關(guān)行政主管部門通報停止投標活動且處在被停止投標期間內(nèi)（執(zhí)行標準：意向承租人出具承諾書，詳見附件2）。 4.意向承租人承諾無不良行為記錄：須保證企業(yè)及法人信用良好，無嚴重違法失信（執(zhí)行標準：意向承租人出具承諾書，詳見附件2）。 5.愿意且有能力承擔本項目的全部投資及政府的相關(guān)行政審批手續(xù)辦理（執(zhí)行標準：意向承租人出具承諾書，詳見附件2）。 6.意向承租人須承諾按出租人提供的合同范本簽訂租賃合同（執(zhí)行標準：意向承租人出具承諾書，詳見附件2）。 7.本次招租不接受聯(lián)合體報名。業(yè)績要求詳見附件3
對標的使用的特殊規(guī)定和要求	安全生產(chǎn)	詳見附件6
	用途限制				（一）承租人不得經(jīng)營國家法律法規(guī)禁止的或影響軌道交通建設(shè)、運營的業(yè)態(tài)，且不得經(jīng)營明火餐飲。（二）承租人業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)滿足消防相關(guān)規(guī)范要求并自行辦理物業(yè)空間消防手續(xù)。如因承租人業(yè)態(tài)規(guī)劃導(dǎo)致物業(yè)空間部分面積不能使用的，承租人不得因此向出租人提出調(diào)減租金的要求。
對經(jīng)營方式的要求	經(jīng)營期	10年			（一）租賃期限 1.本招租項目租賃期限為10年，租賃期限自各物業(yè)空間起租日（即經(jīng)營準備期滿后的次日）起開始計算。 2.如物業(yè)空間合同簽訂之日起1年仍不滿足交付條件的，租賃合同自行解除，預(yù)付的租金和履約保證金予以無息退還。（二）經(jīng)營準備期經(jīng)營準備期為9個月，自各物業(yè)空間交付日起計算。經(jīng)營準備期是指用于承租人進行物業(yè)空間后續(xù)工程建設(shè)、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施安裝，相關(guān)行政審批手續(xù)辦理和經(jīng)營籌備的時間。經(jīng)營準備期內(nèi)不計算租金，但承租人須按規(guī)定承擔經(jīng)營準備期內(nèi)的水費、電費、物管費和設(shè)備等因其使用而產(chǎn)生的一切費用。
	掛牌價	標的1：共計人民幣5171.90萬元標的2：共計人民幣14643.42萬元			租金明細詳見附件2
	使用權(quán)費支付方式				（一）租金收取 1.租金采取預(yù)收方式，每半年收取一次。 2.第一期租金的收取：承租人須在起租日開始前30日內(nèi)向出租人繳納第一期租金。 3.第二期及后續(xù)租金的收取：承租人須在該物業(yè)空間的下一收租期開始時前15個工作日內(nèi)繳納。 4.每一期應(yīng)收租金為該物業(yè)空間對應(yīng)的各租賃年度租金的50%。（二）水電費的收取 1.電費的計量以出租人安裝的輸出端計量設(shè)備顯示數(shù)作為計量依據(jù)；水費的計量以承租人安裝的總表表顯數(shù)為準。如雙方對計量設(shè)備準確性有異議，可自行委托具備檢測資質(zhì)的第三方單位對計量表進行檢測；如檢測結(jié)果異常，則由安裝人另行更換符合相關(guān)標準的計量設(shè)備。 2.鑒于軌道交通用電單價具有浮動性，原則上各月電費按以下規(guī)則進行計算（以分為單位四舍五入后取整）。若屬地供電局有新的要求或收費標準，則按照供電局的相關(guān)要求或收費標準支付相應(yīng)電費。各月電費單價=貴陽軌道交通3號線一期工程全線當月繳費總數(shù)/當月全線用電量總數(shù) 各月應(yīng)繳電費=當月電費單價（本月表顯數(shù)-上月抄表數(shù)） 3.原則上各月應(yīng)繳水費按照以下規(guī)則計算（以分為單位四舍五入后取整）。若屬地自來水公司有新的要求或收費標準，則按照自來水公司的相關(guān)要求或收費標準支付相應(yīng)水費。綜合用水單價=自來水單價/1.031.09 污水處理費1.09 各月應(yīng)繳水費=綜合用水單價（本月表顯數(shù)-上月抄表數(shù)） 4.出租人每月月底完成抄表后，向承租人發(fā)出繳費通知，承租人在收到繳費通知后7個工作日內(nèi)按照通知載明的應(yīng)繳金額進行繳費；超過10個工作日未完成水電費繳納且未取得出租人書面同意的，出租人有權(quán)停止水電供應(yīng)且不承擔任何違約、賠償責任。
	履約保證金				（一）履約保證金按包件成交價首年租金的50%（以元為單位向上取整），承租人應(yīng)在合同簽訂之前將履約保證金提交至出租人。（二）待承出租雙方履行完約定的合同義務(wù)或合同解除后15個工作日，出租人扣除相關(guān)應(yīng)扣費用后，將履約保證金無利息退還給承租人。（三）成交之日起1個月內(nèi)承租人未繳納履約保證金的或成交之日起2個月內(nèi)承租人繳納了履約保證金但因自身原因未與出租人簽訂租賃合同，出租人有權(quán)收取在扣除交易服務(wù)費后交易保證金的剩余部分作為補償，且本次交易取消，履約保證金無息退還，出租人不承擔任何責任。
	交易保證金	標的1：90萬元標的2：260萬元			如進入競價程序后，交易保證金自動轉(zhuǎn)為競價保證金。（注：業(yè)主在招商過程中將對意向經(jīng)營單位的實力、信譽及提供的相關(guān)資料進行核實，如發(fā)現(xiàn)意向經(jīng)營單位提供的資料存在虛假信息，一經(jīng)查實，將取消其報名資格，所繳納的交易保證金或競價保證金則不予退還。）
	其他	1、如產(chǎn)生兩個或兩個以上符合條件的意向經(jīng)營單位，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式； 2、若只有一家符合條件的報名方，經(jīng)業(yè)主審核并確認其資格后，報名方即為最終經(jīng)營單位，并按掛牌底價簽訂合同。			合同內(nèi)容詳見《附件4》。交易所對招商項目的交易服務(wù)費收取標準參照資產(chǎn)租賃代理服務(wù)標準執(zhí)行。
信息披露期滿后，如未征集到意向經(jīng)營單位		不變更信息披露條件，按10個工作日進行信息延期，直至征集到經(jīng)營單位。
標的物信息披露申報人聲明	根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，本業(yè)主方同意在貴所對外進行招商信息發(fā)布和組織實施交易，并承諾： 1、本業(yè)主方對所填寫的內(nèi)容及提交的所有材料（包括原件、復(fù)印件）的準確性、完整性、公平性、合理性、規(guī)范性承擔責任；同意貴所按本申報書內(nèi)容發(fā)布公告，信息公告期間，符合要求的意向經(jīng)營單位均可到貴所進行報名登記，并查閱招商標的相關(guān)信息和材料； 2、已知悉貴所的交易制度，并充分理解和認可，同意貴所按照交易制度的相關(guān)規(guī)定組織實施交易活動； 3、掛牌后，不隨意變動或無故取消所發(fā)布信息； 4、不通過其他渠道發(fā)布公告，不自行與意向經(jīng)營單位接觸或協(xié)商標的招商事宜。 5、所申請信息披露招商的標的物未涉訴、非違章建筑。
保證金繳納賬號	開戶名：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司開戶行：貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司賬號：2182010001201100013925
附注：意向經(jīng)營單位交納的保證金參照本信息披露要求以及貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金繳退有關(guān)須知執(zhí)行
項目聯(lián)系人：潘經(jīng)理王經(jīng)理聯(lián)系電話：0851-86793166